夫妻共同还贷房子离婚时增值部分怎么分

（一）一方婚前付首付婚后共同还贷情况：要准确计算夫妻共同还贷部分，按给定公式“增值部分补偿额=夫妻共同还贷部分×房屋增值率×50%”“房屋增值率=离婚时房屋市场价值÷结婚时房屋价值”来确定补偿额，产权登记一方对另一方作出补偿。
（二）婚后购买并共同还贷情况：先尝试双方协商增值部分的分割。若协商不成，可向法院起诉，法院会综合婚姻存续时长、双方贡献、过错情况等因素进行判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

1.一方婚前付首付婚后共同还贷的房子，离婚时共同还贷及对应增值部分，由产权登记方补偿另一方。补偿额按公式算：增值部分补偿额=夫妻共同还贷部分×（离婚时房屋市场价值÷结婚时房屋价值）×50%。
2.婚后购买并共同还贷的房子，属于夫妻共同财产，增值部分一般平分。分割时法院会综合婚姻时长、双方贡献、过错等因素，也可先协商，协商不成由法院判。

结论：
夫妻共同还贷房子离婚时增值部分分割分两种情况，婚前一方付首付婚后共同还贷的，由产权登记一方补偿另一方；婚后购买并共同还贷的，增值部分一般均等分割。
法律解析：
根据民法典相关规定，对于一方婚前付首付，婚后共同还贷的房子，离婚时共同还贷支付款项及其相对应财产增值部分，要由产权登记一方对另一方补偿，补偿额按“增值部分补偿额=夫妻共同还贷部分×房屋增值率×50%”计算，房屋增值率为离婚时房屋市场价值除以结婚时房屋价值。而婚后购买并共同还贷的房子属于夫妻共同财产，增值部分通常均等分割，不过法院具体分割时会综合婚姻存续时长、双方贡献、过错情况等因素。双方也能先自行协商，协商不成就由法院判决。若在处理夫妻共同还贷房子离婚增值部分分割问题时遇到疑问，可向专业法律人士咨询以获取准确的法律建议和帮助。

1.夫妻共同还贷房子离婚时增值部分分割需按不同情况处理。一方婚前付首付婚后共同还贷，产权登记一方要对另一方补偿共同还贷支付款项及其对应财产增值部分，按公式“增值部分补偿额=夫妻共同还贷部分×房屋增值率×50%”计算，房屋增值率为离婚时房屋市场价值除以结婚时房屋价值。
2.婚后购买并共同还贷的房屋属夫妻共同财产，增值部分一般均等分割。不过法院分割时会综合婚姻存续时长、双方贡献、过错情况等因素。
3.建议双方先自行协商增值部分分割，若协商不成可向法院提起诉讼，由法院依据具体情况作出公平合理判决。