汉南区婚姻家庭律师

[律师回复] 您好，需要咨询哪方面的法律问题，可以具体沟通

[律师回复] 你好，协商不了，可以起诉离婚。

[律师回复] 先说结论：婚后买房想排除在共同财产之外，合法路径主要有签婚内财产协议约定归一方所有、用婚前个人财产全款购房并保留来源证明、由父母全额出资并明确约定只赠与自己子女一方，关键是书面约定和资金来源清晰。民法典规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有，约定应当采用书面形式。具体方案：第一，婚内财产协议，双方签字即生效，写明房产归属、出资情况，有条件的可以公证；第二，用婚前个人存款全款购房，账户单独管理，避免与婚后收入混同，混同后很难说清；第三，父母出资的，让父母转账时备注仅赠与自己子女一方，并签书面赠与协议，视为个人财产；第四，个人财产婚后产生的自然增值仍属个人，但婚后共同还贷和对应增值部分是共同财产。注意，借假离婚规避购房限制的做法风险极大，可能触犯法律且人财两空。约定越明确，日后争议越少。

[律师回复] 你好，马上安排助理给您解答

[律师回复] 继承房想省税，先办继承过户再卖，别先赠与。法定继承免契税；出售时增值税看是否满两年，个税看是否满五唯一。尽量保留被继承人原购房合同、发票、契税票，购房时间可按原时间连续算；满足满五唯一就免个税，不满足则比较差额20%与核定征收，选低者但须据实。多人继承先析产到各人名下再签买卖合同，避免后续争议。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。