法院对宅基地出卖方反悔怎么判

结论：
宅基地出卖方反悔，若买卖发生在本集体经济组织成员间，法院可能不支持反悔，判定继续履行合同；若卖给非本集体经济组织成员，法院会判决合同无效，出卖方返还购房款，双方按过错担责。
法律解析：
根据法律规定，同一集体经济组织成员间宅基地流转符合政策，所以成员间的宅基地买卖合同一般有效，出卖方反悔，法院通常不予支持，会要求其继续履行合同。而将宅基地卖给非本集体经济组织成员，合同可能被认定无效，法院会判决合同无效并让出卖方返还购房款，双方依据过错承担责任。对于买受人改造、翻建房屋产生的增值部分，会根据双方过错确定补偿数额。若买受人善意且居住多年，法院会综合考量其利益后公平判决。如果大家在宅基地买卖中遇到类似问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

法律分析：
（1）当宅基地买卖发生在本集体经济组织成员之间时，由于这种流转符合相关政策，所以合同通常是有效的。在此情况下，若出卖方反悔，法院从维护合同效力和交易稳定性出发，可能不会支持其反悔诉求，会判定出卖方继续履行合同。
（2）要是卖给非本集体经济组织成员，合同很可能被认定为无效。一旦出卖方反悔，法院会判决合同无效，出卖方需返还购房款。对于买受人改造、翻建房屋产生的增值部分，会依据双方过错来确定补偿数额。若买受人善意且居住多年，法院会综合考量其利益，平衡双方权益后进行公平判决。

提醒：宅基地买卖涉及诸多法律规定和政策，不同情况处理方式不同。交易前要了解自身是否具备交易资格，交易中留存好相关证据，遇到纠纷建议咨询专业法律人士分析。

1.法院审理宅基地出卖方反悔案件，会依据买卖双方是否为同一集体经济组织成员等具体情形裁判。若买卖发生在本集体经济组织成员间，合同通常有效，出卖方反悔法院一般不支持，会要求其继续履行合同，这是因为同一集体经济组织成员间宅基地流转符合政策。
2.若卖给非本集体经济组织成员，合同可能无效。出卖方反悔，法院会判决合同无效，出卖方返还购房款，双方按过错担责。若买受人改造、翻建房屋使房屋增值，会依双方过错确定补偿数额。若买受人善意且居住多年，法院会综合考量其利益，平衡双方权益后公平判决。

建议：买卖双方交易宅基地前要充分了解相关政策法规。若发生纠纷，双方应积极沟通协商，协商不成可寻求专业法律帮助，通过合法途径解决问题。

（一）对于本集体经济组织成员间的宅基地买卖，出卖方反悔的，购买方可要求其继续履行合同，可收集合同等相关证据积极维权。
（二）若卖给非本集体经济组织成员，合同被认定无效，出卖方需返还购房款。购买方若对房屋改造、翻建有增值，可主张按双方过错获得补偿。若购买方善意且居住多年，可向法院说明情况，争取合理权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。