商品房诚意金能退吗

法律分析：
（1）诚意金本质是预付款，非法律术语。若双方未达成购房协议且无明确约定不退还，购房者有权要求退还诚意金。
（2）当认购书等协议明确约定诚意金为定金性质时，给付方违约不签购房合同，收受方可不退还；收受方违约则需双倍返还。
（3）若仅表述为诚意金，无定金罚则相关约定，因不可归责于双方的事由未能订立买卖合同，诚意金应退还。因开发商原因导致无法签约，购房者同样可要求退还。

提醒：购房者在支付诚意金时，务必明确协议中诚意金的性质及相关约定。不同情况处理方式不同，若遇复杂问题，建议咨询进一步分析。

（一）签订协议前明确诚意金性质。在交诚意金时，仔细查看协议条款，若不想受定金罚则约束，确保协议不将其约定为定金性质。
（二）保留相关凭证。购房者要保留好交诚意金的凭证，如收据、转账记录等，以便在需要时证明自己的付款情况。
（三）遇到问题及时沟通。若因不可归责于双方的事由或开发商原因无法签约，及时与开发商沟通要求退还诚意金。若开发商拒绝，可通过法律途径解决。

《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.商品房诚意金本质是预付款，能否退还看情况。若未达成购房协议，又无明确规定不退还，购房者可要求返还。

2.若认购协议约定诚意金为定金性质，给付方违约不签合同，收受方可不退；收受方违约，要双倍返还。

3.若仅表述为诚意金，无定金罚则约定，因不可归责双方的事由未订立合同，或因开发商原因无法签约，诚意金应退还。

结论：
商品房诚意金能否退还取决于具体情况，没有定金罚则约定且不可归责于双方或因开发商原因无法签约时可退还；约定为定金性质且给付方违约则不可退还，收受方违约需双倍返还。
法律解析：
诚意金本质是预付款，非法律术语。若双方未达成购房协议且无明确约定诚意金不予退还，购房者有权要求退还。若认购书等协议明确其为定金性质，给付方违约不签订购房合同，收受方可不退还，收受方违约则应双倍返还。若只是表述为诚意金，没有定金罚则相关约定，因不可归责于双方的事由未能订立买卖合同，诚意金应退还；因开发商原因导致无法签约，购房者同样可要求退还。若在商品房购买中遇到诚意金退还的问题，情况较为复杂，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。