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租赁合同没有到期可以强制收回房屋吗

4w浏览 #房产纠纷 匿名 2025-09-10 安徽安庆
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律师解答 共5条
  • 甄选法律顾问
    甄选法律顾问
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    结论:
    一般租赁合同未到期,出租人不能强制收回房屋,否则违约;特定情形下,出租人可提前收回,但要按法定或约定程序操作,强制收回造成损失需赔偿。
    法律解析:
    根据民法典规定,依法成立的租赁合同受法律保护,在未到期时,出租人应按约定履行合同,随意强制收回构成违约。不过当承租人出现未经同意擅自转租、未按约定用途使用房屋造成损害、无正当理由逾期不支付租金且经催告合理期限仍不支付等情况时,出租人有解除合同并收回房屋的权利。但出租人需通过合法途径解除合同,不能自行强制收回。若强制收回给承租人造成损失,需承担赔偿责任。如果在租赁过程中遇到类似复杂的法律问题,建议向专业法律人士咨询,以保障自身合法权益。
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    3 09-10
  • 安庆答疑法务
    安庆答疑法务
    评分5.0 “解答有耐心”
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    1.通常,租赁合同未到期,出租人不能强行收回房屋,否则算违约,要赔偿承租人损失。
    2.特定情形下,出租人可提前收回,如承租人擅自转租、未按约定使用房屋致损、无理由逾期不付租金且催告后仍不付,此时出租人有权解约收房。
    3.提前收回房屋,出租人应按法定或约定程序,合法解除合同。若强制收回致承租人受损,要担责赔偿。
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    6 09-10
  • 案件解析顾问
    案件解析顾问
    评分5.0 “服务优质”
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    一般情况下,租赁合同未到期出租人强制收回房屋构成违约,要担责赔偿承租人损失。但特定情形下,出租人可提前收回房屋。

    1.特定情形包括承租人擅自转租、未按约定用途使用致房屋损害、无正当理由逾期不支付租金且催告后合理期限仍不支付,此时出租人有权解除合同并收回房屋。
    2.出租人提前收回房屋需按法定或约定程序操作,通过合法途径解除合同。
    3.若出租人强制收回给承租人造成损失,需承担赔偿责任。

    建议出租人遇到问题先与承租人友好协商,协商不成按法定或约定程序处理,避免强制收回引发纠纷和赔偿责任。承租人应遵守合同约定,合理使用房屋并按时支付租金。
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    3 09-10
  • 楼市纠纷调解师
    楼市纠纷调解师
    评分4.9 “服务优质”
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    法律分析:
    (1)通常租赁合同未到期,出租人强制收回房屋构成违约,要承担违约责任,比如赔偿承租人损失。
    (2)存在特定情形时,出租人可提前收回房屋,像承租人擅自转租、未按约定用途使用致房屋损害、无正当理由逾期不支付租金且催告后合理期限仍不支付,此时出租人有权解除合同并收回。
    (3)出租人提前收回房屋需按法定或约定程序,通过合法途径解除合同。若强制收回给承租人造成损失,需进行赔偿。

    提醒:
    出租人提前收回房屋要严格按法定或约定程序操作,避免因强制收回承担赔偿责任;承租人应依约使用房屋、按时支付租金,避免权益受损。
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    6 09-10
  • 智选辩护团队
    智选辩护团队
    评分4.9 “经验丰富”
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    (一)若承租人出现未经同意擅自转租、未按约定用途使用房屋造成损害、无正当理由逾期不支付租金且经催告后合理期限仍不支付等情况,出租人可提前收回房屋。
    (二)出租人提前收回房屋要按法定或约定程序操作,通过合法途径解除合同。
    (三)若出租人强制收回房屋给承租人造成损失,需承担赔偿责任。

    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
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    7 09-10
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