我要买二手房，没有中介公司介入，买卖双方签订合同时，卖方在银行有贷款所以将房产抵押给了银行，现如何签订购房合同？卖方要求买方先付清银行贷款，作为买方签订合同后，将这笔钱给卖方吗？

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。