房屋中介费是买方出还是卖方出

一、房屋中介费是买方出还是卖方出

不动产经纪费用由买方还是卖方承担

房地产居间费用的承担责任普遍上落在买卖双方肩头，具体负担方式则可经过双方的深入讨论与明确，最终达成共识。以下为几种可能存在的费用承担方式：

第一种，买家全权支付居间费用；

第二种，卖家全权负责落定居间费用；最常见的是第三种，即买卖双方共同分担，而每方需要付出其中的一半，抑或是依据实际情况，进一步商议出双方具体的负担份额。在探讨负担方式时，买卖双方务必建立良好的沟通渠道，以保证交易过程顺畅无阻。

另外，由于不同地区以及不同经纪公司可能会制定出各自独特的收费体系及服务细则，因此在选定房产经纪人或团队时，事先对其收费标准、服务范围等内容做详细的了解显得尤为必要。

《中华人民共和国民法典》

第九百六十一条，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

第九百六十三条，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。

中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

二、房屋中介费应该给多少

关于支付房地产中介费用的相关准则如下：

如房屋交易总价值在10万元（包括10万元）以内，则根据交易总额的2%进行收取；

若交易总额超過10万元但仍然在100万元（同样包含100万元）之内，那么将按照交易总额的1%来进行收取；

而对于交易总额超出100万元的部分，将按照实际金额0.5%的比例收取。

然而，需要明确的是，我们所提及的中介服务费用，均以每一项具体交易为基础进行计算，并且其具体数额的确定，主要是基于法律法规以及行业内的普遍惯例进行协商后得出的结果。

《民法典》第九百六十一条

中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

第九百六十三条

中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。

中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

三、房屋中介费争议法院怎么判

有关房屋中介费用纠纷的裁决结果，往往受到众多关键要素的影响。首要关注的是中介合同所载明的各项细则，尤其是关于服务范畴、收费比率以及相关前提条件是否清晰而明确。如果中介机构已经按照约定全面履行了促使购房或售房交易顺利达成的主要责任与义务，那么他们通常有权获得适配的中介费用。然而，倘若中介在提供服务过程中出现过失，如故意隐瞒关键消息、存在服务质量问题等，很有可能导致裁判者根据情况降低对中介费用的支持。对于那些收费标准过高，明显超越合理界限，并且违反公平原则的情况，法院亦有可能对收费金额进行适当调整。此外，如果买卖双方恶意逃避中介，私下完成交易，法院同样会判定他们向中介支付相应的中介费用。总的来说，法院会在充分考虑各方提供的证据以及具体事例的实际情况后，依据公正和平等诚信的基本原则作出最终的裁决。

不动产经纪费用承担因情况而异，可由买卖双方协商决定。可能由买方支付，卖方支付，或双方共同分担。具体份额需双方根据实际情况商议。选择房产经纪人时，应了解其收费标准和服务范围，确保交易顺利进行。