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建设工程合同无效已竣工未验收咋办

3.6w浏览 #建设工程纠纷 匿名 2025-09-11 宁夏吴忠
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律师解答 共5条
  • 工程合同纠纷法务
    工程合同纠纷法务
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    结论:
    建设工程合同无效且已竣工未验收,验收合格可参照合同约定折价补偿承包人;验收不合格,修复后合格发包人可让承包人担修复费,修复后仍不合格承包人无权请求折价补偿,发包人返还财产,有过错方赔偿损失,双方有过错各自担责,可先协商,协商不成诉讼解决。
    法律解析:
    依据民法典规定,建设工程合同无效但建设工程经验收合格,承包人付出了劳动和成本,所以可参照合同关于工程价款的约定折价补偿。若验收不合格且修复后合格,承包人应对自身工程质量问题负责,承担修复费用;若修复后仍不合格,承包人不能获得工程价款补偿,发包人应返还已取得财产,同时根据过错原则承担责任。这种规定体现了对工程质量的重视和公平原则。在实际遇到此类问题时,双方先协商能更高效解决问题,若协商不成,诉讼是保障自身合法权益的重要途径。如果在建设工程合同方面遇到相关难题,建议向专业法律人士咨询。
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    7 昨天07:45
  • 优选辩护法务
    优选辩护法务
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    1.建设工程合同无效且竣工未验收的处理方式如下:若工程验收合格,可按合同价款约定折价补偿承包人。
    2.若工程验收不合格,修复后合格,发包人可让承包人承担修复费用;修复后仍不合格,承包人不能请求按合同价款折价补偿,发包人应返还承包人财产。有过错方需赔偿对方损失,双方都有错则各自担责。
    3.实践中,双方先协商,协商不成可通过诉讼明确责任与补偿。
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    3 昨天06:41
  • 律图专业法务团队
    律图专业法务团队
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    1.建设工程合同无效且已竣工未验收时,应按验收结果处理。若验收合格,可参照合同价款约定折价补偿承包人;若验收不合格,修复后合格,发包人可要求承包人承担修复费用,修复后仍不合格,承包人无权请求折价补偿,发包人应返还财产,有过错方需赔偿损失,双方有过错则各自担责。
    2.解决措施和建议:
    -双方应先积极协商,就责任和补偿问题达成一致。
    -若协商不成,可通过诉讼途径,由法院明确双方责任和补偿事宜,以保障自身合法权益。
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    2 昨天05:47
  • 吴忠答疑法务
    吴忠答疑法务
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    法律分析:
    (1)建设工程合同无效且已竣工未验收时,若工程验收合格,承包人可参照合同工程价款约定获得折价补偿,这保障了承包人付出劳动后的合理收益。
    (2)若工程验收不合格但修复后合格,发包人能要求承包人承担修复费用,体现了承包人对工程质量的责任。
    (3)若修复后仍不合格,承包人不能请求参照合同价款约定折价补偿,发包人需返还承包人因合同取得的财产。同时,有过错方要赔偿对方损失,双方都有过错则各自担责,明确了责任划分原则。
    (4)实践中,双方可先协商解决,协商不成可通过诉讼明确责任和补偿问题,为纠纷解决提供了途径。

    提醒:建设工程合同纠纷情况复杂,不同案情责任认定和补偿方案不同,建议咨询专业人士进一步分析。
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    1 昨天04:37
  • 律图平台法务
    律图平台法务
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    (一)建设工程合同无效且已竣工未验收时,若工程验收合格,承包人可按合同约定的工程价款获得折价补偿。
    (二)若工程验收不合格但修复后合格,发包人可要求承包人承担修复费用。
    (三)若修复后仍不合格,承包人不能按合同约定获得工程价款的折价补偿,发包人要返还承包人因合同取得的财产。同时,有过错方需赔偿对方损失,双方都有过错则各自担责。
    (四)实践中,双方先尝试协商解决;协商不成,可通过诉讼明确责任和补偿问题。

    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》第七百九十三条规定,建设工程施工合同无效,但是建设工程经验收合格的,可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。建设工程施工合同无效,且建设工程经验收不合格的,按照以下情形处理:
    (一)修复后的建设工程经验收合格的,发包人可以请求承包人承担修复费用;
    (二)修复后的建设工程经验收不合格的,承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。发包人对因建设工程不合格造成的损失有过错的,应当承担相应的责任。
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    1 昨天04:17
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