朋友的同事准备抵押贷款方式购买一间房屋，听说办理房屋抵押贷款时要办理房屋他项权证，请问房屋抵押贷款一定要办理房屋他项权利登记吗？

房屋他项权利房屋他项权利是指由房屋的所有权衍生出来的典权、租赁权、典质权、继续权等权利。
办理房产证抵押贷款时，借款人必须办理房屋他项权证。因为，没有到房产登记机构办理抵押登记，其抵押权就得不到法律保护；反之，办理了抵押登记，当借款人无法偿还贷款时，银行可以将其拍卖，所得款项可以优先用于偿还贷款本息。另外，当借款人按照合同约定还清贷款后，需持银行出具的注销抵押证明、本人有效身份证明等资料与银行代理人共同到当地房产交易登记部门办理注销抵押登记手续。
以上是对房屋抵押贷款一定要办理房屋他项权利登记吗的说明。