河北文安县买的房子没有装修没有入住，要全额交物业费吗

根据《民法典》和《物业管理条例》的规定，业主收房后就需要开始缴纳物业费，不论是否实际入住或装修。这个规定主要是考虑到物业公司提供的服务（如小区公共设施维护、安保、保洁等）是针对整个小区的，不会因为个别业主未入住而减少成本。不过在实际操作中，可以尝试以下途径：
1. 查看购房合同或前期物业协议，有些开发商会与物业约定空置房的优惠条款
2. 与物业公司协商，说明房屋长期空置的情况，看能否适当减免部分费用（虽然法律没有强制要求减免，但部分物业公司会酌情处理）
3. 关注当地是否有空置房物业费的地方性规定（比如河北有些城市曾出台过空置房物业费减免政策）建议先与物业公司友好协商，同时保留好交房通知书、空置证明等材料。如果协商不成，从法律角度讲还是需要按全额缴纳的。

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可以和物业协商，缴纳70%的物业费，主要还是得看你们的物业合同。

一般情况下，即便房子没装修没入住，也可能要全额交物业费。物业服务针对的是整个小区，没入住不影响物业提供公共区域服务。不过，也可和物业协商，看能否减免部分费用。要是协商不成，可收集证据去法院起诉，由法院根据实际情况判定是否减免及减免比例。