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房屋被拆迁后共有人应当如何分割安置房屋

4.2w浏览 #征地拆迁 匿名 2025-09-19 重庆巴南区
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律师解答 共5条
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    结论:
    房屋被拆迁后共有人分割安置房屋,有协议按协议分割;无协议时按份共有人按份额分割,共同共有人综合多因素合理分割,分割方式可协商,协商不成可起诉。
    法律解析:
    根据《中华人民共和国民法典》相关规定,民事主体依法享有自愿订立合同的权利,所以有协议的情况下按协议分割安置房屋,这体现了意思自治原则。对于没有协议的情况,按份共有人对共有的不动产按照其份额享有所有权,所以按份额分割;共同共有人在共有基础丧失或有重大理由需要分割时可以请求分割,此时要综合考虑各共有人对共有房屋贡献大小、适当照顾共有人生产生活实际需要等情况合理分割。分割方式多样,能协商确定最好,如一方得房给予其他共有人经济补偿或各方按比例确定产权份额。若协商不成,向法院起诉能保障权益,法院会依据法律和事实作出公正判决。如果大家在房屋拆迁安置房屋分割方面遇到问题,欢迎向专业法律人士咨询,以获得更准确的法律建议和帮助。
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    3 09-19
  • 智能普法小助手
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    评分5.0 “态度非常好”
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    1.房屋拆迁后,安置房屋分割看情况处理。有协议的,按协议分割,遵循自愿约定。

    2.无协议时,按份共有人按份额分房;共同共有人要综合贡献及实际需求合理分割。

    3.分割方式可协商,如一方得房补偿他人,或各方确定产权份额。协商不成,可起诉由法院判决。
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    7 09-19
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    巴南区优选法务
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    房屋被拆迁后共有人分割安置房屋,需依具体情况处理。有协议时按协议分割,体现意思自治。没有协议,按份共有人按份额分割,共同共有人要综合考虑对共有房屋贡献大小、照顾生产生活实际需要等合理分割。
    1.共有人可先协商分割方式,如一方获房并对其他共有人给予经济补偿,或各方按比例确定房屋产权份额。
    2.若无法协商一致,可向法院提起诉讼,由法院依据法律和事实判决。建议共有人在拆迁前就明确分割事宜并签订协议,减少后续纠纷。若产生争议,及时收集相关证据,通过合法途径解决。
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    8 09-19
  • 智选法律助手
    智选法律助手
    评分4.9 “解答有耐心”
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    法律分析:
    (1)房屋拆迁后共有人分割安置房屋,有协议时按协议处理,这体现了意思自治原则,充分尊重共有人的自主意愿。
    (2)没有协议的情况下,按份共有人依份额分割安置房屋,明确各共有人的权利比例。
    (3)共同共有人分割时,要综合考虑对共有房屋贡献大小,并适当照顾生产、生活实际需要进行合理分割。
    (4)分割方式可通过协商,比如一方得房并给其他共有人经济补偿,或各方按比例确定产权份额。若协商不成,可向法院起诉,由法院依法判决。

    提醒:
    共有人分割安置房屋时,应妥善保存相关协议及出资等证据。不同案情处理方式有别,建议咨询以进一步分析。
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    6 09-19
  • 征地拆迁法务团
    征地拆迁法务团
    评分4.9 “服务优质”
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    (一)有协议时,严格按照协议内容对安置房屋进行分割,尊重共有人之间最初的约定。
    (二)无协议时,按份共有人按各自份额分割安置房屋;共同共有人综合考虑各共有人对原共有房屋的贡献大小,同时适当照顾其生产、生活实际需求来合理分割。
    (三)分割方式可先由共有人协商,比如一人取得房屋,对其他共有人给予经济补偿,或者各方按比例确定房屋产权份额。
    (四)若协商不成,可向法院提起诉讼,由法院依据法律和事实进行判决。

    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》第三百零四条规定,共有人可以协商确定分割方式。达不成协议,共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
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    3 09-19
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