农村未利用土地是否能出租

（一）明确土地性质：在出租农村未利用土地前，先确定土地是农用地、建设用地还是未明确用途的未利用地，以便按照相应规定使用。
（二）遵循规划要求：严格依照土地利用总体规划使用土地，农用地出租后不能擅自变为建设用地，其他类型土地也要按规划用途使用。
（三）履行合法程序：如果是集体土地出租，要召开本集体经济组织成员的村民会议，获得三分之二以上成员或三分之二以上村民代表同意。

法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。