法律分析:
(1)施工合同无效但工程验收合格,承包人可参照合同价款约定获得折价补偿,这保障了承包人付出劳动后应得的合理回报。
(2)工程验收不合格,若修复后合格,发包人能要求承包人承担修复费用;若修复后仍不合格,承包人则无法参照合同价款约定获补偿,这促使承包人保证工程质量。
(3)发包人对工程不合格损失有过错的,要承担相应责任,体现了过错担责原则。
(4)工程未经竣工验收,发包人擅自使用后以质量不符主张权利,法院不支持,但承包人对地基基础和主体结构质量在合理使用寿命内担责,平衡了双方权益。
提醒:
签订施工合同时应确保合同合法有效,施工中严格保证工程质量。发包人勿擅自使用未验收工程,承包人要对关键工程质量负责到底,遇复杂情况建议咨询专业分析。