超过20年了能判定购房合同无效吗

1.购房合同超过20年仍可能被判定无效，合同无效判定不受时间限制，关键在于是否存在法定无效情形，如欺诈胁迫损害国家利益、恶意串通损害相关方利益、以合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益、违反法律法规强制性规定等。
2.若存在法定无效情形，当事人可向法院或仲裁机构请求确认合同无效。但如果合同已履行多年且权益稳定，法院判定时会综合考量各方利益和交易稳定性。
3.主张合同无效要在诉讼时效内行使权利，否则可能丧失胜诉权。建议当事人发现合同可能存在无效情形时，及时收集证据，尽快向法院或仲裁机构提出申请，以保障自身合法权益。

结论：
超过20年的购房合同仍可能被判定无效，关键在于是否存在法定无效情形，且主张权利要在诉讼时效内。
法律解析：
合同无效的判定不受时间限制，主要依据法定无效情形来判断，如一方欺诈胁迫损害国家利益、恶意串通损害他人利益、以合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益以及违反法律法规强制性规定等。若购房合同存在这些情形，当事人可向法院或仲裁机构请求确认无效。但如果合同已履行多年，相关权益处于稳定状态，法院判定时会综合考量各方利益与交易稳定性。此外，主张合同无效需在诉讼时效内进行，否则可能丧失胜诉权。若您对购房合同的有效性存在疑问，或不确定自身情况是否符合法定无效情形，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。

（一）仔细审查合同，看是否存在一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益，恶意串通损害国家、集体或第三人利益等法定无效情形。
（二）若发现合同存在法定无效情形，及时向法院或仲裁机构请求确认合同无效。
（三）若合同已履行多年且权益稳定，要做好应对法院综合考量各方利益和交易稳定性的准备。
（四）主张合同无效时，务必在诉讼时效内行使权利。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

法律分析：
（1）购房合同判定无效不受时间限制，关键在于是否存在法定无效情形，像一方欺诈胁迫损害国家利益、恶意串通损害他人利益、以合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益、违反法律法规强制性规定等情况，合同都可能被判定无效。
（2）当合同存在法定无效情形时，当事人能向法院或仲裁机构请求确认合同无效。
（3）若合同已履行多年且权益稳定，法院判定时会综合考虑各方利益与交易稳定性。
（4）主张合同无效需在诉讼时效内行使权利，否则可能丧失胜诉权。

提醒：
在遇到购房合同可能无效的情况时，要留意法定无效情形和诉讼时效，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。