房屋合同无效后装修损失咋赔偿

1.房屋合同无效后装修损失赔偿应区分情形处理。双方有过错的，按各自过错程度分担；一方过错导致的，过错方赔偿对方损失。承租人未经同意装修，自行承担损失；经同意装修，合同无效时，出租人同意利用则折价归其所有，不同意则按过错分担。
2.确定装修损失数额，先由双方协商，协商无果可申请鉴定，法院一般委托专业评估机构，结合装修实际投入、折旧等因素评估。
3.建议双方签订合同时明确装修相关事宜及合同无效时的处理方式，避免纠纷。发生纠纷时，积极协商解决，协商不成及时收集证据走法律程序。同时，承租人装修前务必取得出租人书面同意，降低自身风险。

结论：
房屋合同无效后装修损失赔偿分多种情形，按过错分担或有过错方赔偿，数额可协商或鉴定，承租人未经同意装修自行担责，经同意装修按出租人是否利用处理。
法律解析：
依据相关法律规定，当房屋合同无效时，装修损失赔偿的处理方式多样。若双方对合同无效都有过错，就按照各自过错程度来分担装修损失；若一方过错导致合同无效，该过错方需赔偿对方的装修损失。在确定装修损失数额方面，双方可先协商，协商不成就申请鉴定，法院一般会委托专业评估机构，结合装修实际投入、折旧等因素来评估确定。对于承租人装修的情况，未经出租人同意装修，损失由承租人自己承担；经同意装修且合同无效导致装修不能利用的，若出租人同意利用，可折价归其所有，不同意利用则按过错分担。如果您在房屋合同无效后的装修损失赔偿方面遇到法律问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

（一）若双方对合同无效都有过错，按各自过错程度来分担装修损失，双方可先自行协商分担比例。
（二）若一方过错导致合同无效，有过错的一方要赔偿对方装修损失，受损失方应及时收集装修相关证据。
（三）确定装修损失数额时，先由双方协商，协商不成可申请专业评估机构鉴定，法院一般会根据装修实际投入、折旧等因素确定损失。
（四）承租人未经出租人同意装修，装修损失自行承担；经同意装修，合同无效装修不能利用，出租人同意利用可折价归其所有，不同意利用则按过错分担。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

法律分析：
（1）房屋合同无效后，装修损失赔偿需按不同情形处理。若双方都有过错致使合同无效，需依据各自过错程度来分担装修损失；若一方过错导致合同无效，有过错方要赔偿对方装修损失。
（2）装修损失数额确定，可先由双方协商，协商不成可申请鉴定。法院一般会委托专业评估机构，综合装修实际投入、折旧等因素来评估确定。
（3）对于承租人装修情况，未经出租人同意装修，装修损失承租人自行承担。经出租人同意装修，合同无效使装修不能利用，出租人同意利用可折价归其所有；不同意利用，则按过错分担。

提醒：
房屋合同无效处理装修损失时，要注意保留装修相关凭证。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。