收房面积差异可否退房

法律分析：
（1）收房面积差异的处理首先看合同约定，有约定则按照约定执行，这体现了合同自治原则。
（2）若合同无约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，购房者此时不具备退房权利。这是基于合理误差范围内维持交易稳定性的考虑。
（3）当面积误差比绝对值超出3%，购房者有退房权利。退房时，开发商需在规定期限内退还已付购房款及利息。
（4）若购房者选择不退房，产权登记面积大于合同约定面积，3%以内（含3%）部分房价款由购房者补足，超出部分由开发商承担且产权归购房者；产权登记面积小于合同约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息由开发商返还，超出部分开发商双倍返还。

提醒：购房者在签订购房合同时，应明确面积差异的处理方式。遇到收房面积差异问题，情况复杂时建议咨询专业法律人士进一步分析。

（一）查看购房合同约定，若合同明确规定了收房面积差异的处理方式，按照合同约定执行。
（二）若合同无约定，计算面积误差比绝对值。在3%以内（含3%），按合同价格据实结算，不可退房；超出3%，可选择退房。
（三）若选择退房，及时通知开发商，开发商应在规定期限内退还已付购房款及利息。
（四）若选择不退房，根据产权登记面积与合同约定面积大小关系，按相应规则处理房价款。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

1.收房面积差异能否退房看情况。合同有约定的，按约定处理。

2.合同无约定时，面积误差比绝对值在3%以内，按合同价结算，不能退房；超出3%，可退房。

3.若退房，开发商要在规定期限内退还房款和利息。

4.若不退房，产权面积大于约定面积，3%以内补差价，超出部分开发商承担；小于约定面积，3%以内退款和利息，超出部分双倍返还。

结论：
收房面积差异能否退房要看具体情况，合同有约定按约定处理，无约定时面积误差比绝对值在3%以内不能退房，超出3%购房者有权退房。
法律解析：
在房屋买卖中，对于收房面积差异的处理有明确规则。当合同有相关约定时，一切按照合同来处理。若合同未作约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，购房者不能退房；而面积误差比绝对值超出3%，购房者就拥有退房的权利。若购房者选择退房，开发商需在规定期限内退还已付购房款及利息。若购房者不退房，产权登记面积与合同约定面积不同时也有不同处理方式。产权登记面积大于合同约定面积，3%以内（含3%）部分房价款由购房者补足，超出部分由开发商承担且产权归购房者；产权登记面积小于合同约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息由开发商返还，超出部分开发商双倍返还。如果您在收房时遇到面积差异等相关法律问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。