商品房的认购书有什么效力

（一）签订认购书前仔细审查条款，确保内容明确清晰，避免模糊表述带来的纠纷。
（二）按认购书约定积极履行义务，在规定期限内与对方洽谈并签订商品房买卖合同。
（三）若出现可能导致合同无法订立的不可归责于双方的事由，及时与对方沟通，保留相关证据，以便要求返还定金。
（四）若一方违约，守约方应及时收集违约证据，通过协商或法律途径要求违约方承担违约责任。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。