未签订书面租赁合同的租赁效力如何判定

未签订书面租赁合同的效力要结合租赁期限和双方履行情况判定，并非必然无效。
1.租赁期限六个月以下，即便未签订书面合同，合同也有效。当事人可口头约定，双方需受约定内容约束。
2.租赁期限超六个月，应采用书面形式订立合同。若未采用书面形式且对租赁期限有争议、无法确定，视为不定期租赁。在此种租赁中，当事人可随时解除合同，但要在合理期限前通知对方。
建议当事人在租赁时，尤其是租赁期限超六个月，尽量签订书面合同，明确租赁期限等重要条款，以减少纠纷。若未签书面合同，双方应保留好能证明租赁关系和约定内容的证据。

法律分析：
（1）租赁期限在六个月以下时，即便未签订书面租赁合同，仅通过口头约定，租赁合同依然有效。此时双方需按照口头约定的内容履行各自义务。
（2）当租赁期限超过六个月，法律要求采用书面形式订立合同。若未采用书面形式，且双方对租赁期限有争议又无法确定，那么该租赁将被视为不定期租赁。
（3）在不定期租赁关系里，当事人有权随时解除合同，但要在合理期限前通知对方。总之，未签订书面租赁合同的效力不能一概而论，要结合租赁期限和双方实际履行情况综合判断。

提醒：
租赁时尽量签订书面合同明确期限等条款。若为不定期租赁，解除合同时要按规定提前合理通知对方。情况不同解决方案有别，可咨询进一步分析。

（一）租赁期限在六个月以下，即便未签订书面租赁合同，口头约定同样有效，双方要遵守约定内容。在此情况下，双方应按约定履行各自义务，保障租赁活动正常进行。
（二）租赁期限超过六个月，需签订书面合同。若未采用书面形式且对租赁期限有争议又不能确定，视为不定期租赁。此时双方都可随时解除合同，但要在合理期限前通知对方。
（三）判断未签订书面租赁合同的效力，需结合租赁期限和双方履行情况综合考量，最终以实际租赁情况和法律规定为准。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

1.租赁效力看期限。六个月以下租赁，合同有效，可口头约定，双方受约束。

2.超六个月租赁，应签书面合同。未签且对期限有争议、无法确定的，视为不定期租赁。

3.不定期租赁中，双方可随时解约，但要提前合理时间通知对方。未签书面合同不一定无效，结合期限和履行情况判定，效力依实际和法律定。