宅基地出卖方反悔法院怎么判

（一）若买卖双方为本集体经济组织成员且交易合规，出卖方应遵守合同约定继续履行，不应随意反悔，否则要承担违约责任。
（二）若买方非本集体经济组织成员，一旦合同被认定无效，出卖方要及时返还购房款。对于买方损失，双方按过错分担，卖方若明知禁止转让仍交易，应做好承担主要责任的准备。

《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

1.若买卖双方均为本集体经济组织成员，且交易合规，法院认定宅基地买卖合同有效，出卖方反悔难获支持，合同需继续履行。

2.若买方非本集体经济组织成员，合同可能被认定无效。出卖方应返还购房款，买卖双方按过错分担房屋现值与原买卖价格差异造成的损失。若卖方明知禁止转让仍交易，过错较大，可能担主要责任。

结论：
法院审理宅基地出卖方反悔案件会综合判定。本集体经济组织成员间，交易合规合同有效，出卖方反悔难获支持；非本集体成员购买，合同可能无效，出卖方返还购房款，双方按过错分担买方损失，卖方明知禁止转让过错通常较大。
法律解析：
依据《民法典》及相关土地管理规定，宅基地交易有严格规则。本集体经济组织成员间的交易，若符合规划和审批程序，合同遵循自愿、合法原则而订立，受法律保护，所以法院维护合同效力，要求继续履行。对于非本集体成员购买宅基地，考虑到宅基地保障本集体成员居住权益的属性，法律禁止向集体外转让，因此合同可能无效。合同无效后，恢复原状是基本原则，出卖方返还购房款。对于买方损失，根据过错原则分担，卖方若明知不能转让仍交易，主观过错明显，承担主要责任合理。若遇到宅基地交易相关法律问题，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。

1.法院审理宅基地出卖方反悔案件，会依据买卖双方身份及交易情况等因素综合判决。若买卖双方为本集体经济组织成员，且交易符合规划和审批程序，合同有效，出卖方反悔不会得到支持，法院会维护合同并要求继续履行。
2.若买方非本集体经济组织成员，宅基地转让合同可能被认定无效。因为现行规定禁止向本集体成员以外的人转让宅基地。合同无效后，出卖方要返还购房款。对于买方因房屋现值和原买卖价格差异造成的损失，双方按过错分担。若卖方明知禁止转让仍交易，过错较大，可能承担主要责任。
3.建议买卖双方交易前充分了解宅基地转让规定，确保交易符合法律要求。若发生纠纷，双方应积极协商，协商不成可通过法律途径解决。