售楼部订房产的定金能退吗

1.购房者按约履行，因开发商问题没签合同，定金双倍返还。

2.不可归责于双方的情况致合同未订立，定金退还。

3.购房者自身原因不想买房、不履行约定，开发商可不退定金。

建议购房者交付定金前，考虑自身购房能力和意愿，研读认购协议，避免违约损失定金。

结论：
售楼部订房定金能否退还取决于具体情况。因开发商原因或不可归责于双方的事由未能订立合同，定金应退还或双倍返还；因购房者自身原因不履行约定义务，定金可不退还。
法律解析：
根据《民法典》规定，定金合同自实际交付定金时成立。若购房者按约履行，是开发商的问题导致合同无法订立，开发商应双倍返还定金，这是对其违约行为的一种惩罚。若因不可归责于双方的事由，如政策变化等致使合同不能订立，定金应退还，这样体现了公平原则。但如果是购房者自身不想购房，不履行约定义务，开发商有权不退还定金。像购房者支付定金后以个人原因不想买房，就属于这种情况。所以购房者在交付定金前，要充分考虑自身情况，仔细研读认购协议条款。若对售楼部订房定金相关法律问题存在疑问，可向专业法律人士咨询。

1.售楼部订房定金能否退还取决于具体情况。若购房者依约履行，因开发商问题未订立合同，开发商需双倍返还定金；若因不可归责于双方的事由致合同未订立，定金应退还。若因购房者自身原因不想购房、不履行约定义务，开发商有权不退还定金。
2.为避免定金损失，购房者在交付定金前，要充分考量自身购房能力与意愿，确保有足够经济实力和强烈购房意向。同时，需仔细研读认购协议条款，清楚了解其中权利义务和各项规定，谨慎做出决定，避免因自身违约导致定金无法退还。

法律分析：
（1）当购房者按约定履行义务，而开发商方面的原因致使合同无法订立时，依据法律规定，开发商需双倍返还定金，这是对开发商违约行为的一种约束。
（2）若合同未能订立是不可归责于双方的事由导致，如不可抗力等情况，定金应当退还，因为双方均无过错。
（3）要是购房者自身原因不想购房，不履行约定义务，开发商有权不退还定金。这是为了维护合同的稳定性和严肃性，保障开发商的合法权益。

提醒：购房者交付定金前务必全面考量自身购房能力与意愿，认真研读认购协议条款，防止自身违约造成定金损失，遇复杂情况可咨询分析。