预售商品房能否转让

（一）转让预售商品房要在预售合同登记备案后、商品房竣工前进行。
（二）转让时需预购人与受让人签订书面转让合同。
（三）在合同签订后15日内，持预售合同、转让合同及相关材料，到原登记备案机关办理变更登记备案手续。
（四）转让前要了解当地关于预售商品房转让的地方性法规和政策，确保转让行为合法合规。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。预售商品房转让需按规定办理相关手续，否则可能影响合同效力。

1.预售商品房能转让，但有限制条件。预购人要在预售合同登记备案后、商品房竣工前转让。
2.转让时，预购人要和受让人签书面转让合同，且在合同签订15日内，持预售合同、转让合同等材料，到原登记备案机关办变更登记备案手续。不符合条件，转让或不受法律保护。
3.各地规定有别，有些地方可能禁止或限制转让。转让前，要了解当地规定，保证行为合法。

结论：
预售商品房可以转让，但需满足在预售合同登记备案后、商品房竣工前转让，签订书面转让合同并在15日内办理变更登记备案手续等条件，且要符合当地规定。
法律解析：
依据相关规定，预售商品房转让是有条件限制的。预购人要在预售合同登记备案后、商品房竣工前进行转让，还需与受让人签订书面转让合同，并在合同签订15日内，持预售合同、转让合同等相关材料到原登记备案机关办理变更登记备案手续，不符合这些条件转让行为可能不受法律保护。同时，各地有不同地方性法规和政策，部分地方可能禁止或限制转让。所以转让前一定要了解当地具体规定以保证转让合法合规。如果对预售商品房转让的法律问题还有疑问，可向专业法律人士咨询。

预售商品房可以转让，但要符合条件且各地规定有别。预售商品房转让需在预售合同登记备案后、商品房竣工前进行。转让时要签订书面转让合同，并在15日内持预售合同、转让合同等材料到原登记备案机关办理变更登记备案手续，不符合条件转让不受法律保护。

为确保转让合法合规，建议如下：
1.严格按照规定流程操作，在符合时间条件下，及时签订书面合同并办理变更登记备案手续。
2.转让前详细了解当地关于预售商品房转让的地方性法规和政策，若当地禁止或限制转让，不要贸然进行转让操作。