商品房面积存在差异如何处理

法律分析：
（1）商品房面积存在差异时，合同有明确约定面积差异处理方式的，严格按照约定执行，这体现了契约自由和当事人意思自治原则。
（2）合同未作约定的情况下，分不同情形处理。面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人不能因面积差异请求解除合同。
（3）面积误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同并要求返还已付购房款及利息的权利。若买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分由买受人按约定价格补足，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；房屋实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还，超出部分房价款由出卖人双倍返还。

提醒：在签订购房合同时，要明确约定面积差异的处理方式。遇到面积差异问题，应先查看合同约定，依约处理；若情况复杂，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）合同有约定面积差异处理方式的，严格按照合同约定执行。
（二）合同未作约定时：
1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人不能请求解除合同。
2.面积误差比绝对值超出3%，买受人可解除合同并要求返还已付购房款及利息。
3.若买受人同意继续履行合同：
-房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按约定价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。
-房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

1.商品房面积有差异，先看合同约定，按约定处理。

2.合同没约定时，误差比绝对值在3%以内，按约定价据实结算，买方不能解除合同。

3.误差比绝对值超3%，买方有权解约并拿回房款和利息。若继续履约，实际面积大，3%内补差价，超3%部分卖方承担；实际面积小，3%内退款和利息，超3%部分双倍返还。

结论：
商品房面积有差异时，合同有约定按约定处理，无约定则按相关原则处理，误差比不同处理方式不同。
法律解析：
在商品房交易中，面积差异处理至关重要。若合同明确约定了面积差异处理方式，就严格依照合同执行。倘若合同未作约定，当面积误差比绝对值在3%以内（含3%）时，按照合同约定价格据实结算，此时买受人不能请求解除合同。而当面积误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同并要求返还已付购房款及利息的权利。若买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，3%以内（含3%）部分房价款由买受人按约定价格补足，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出部分由出卖人双倍返还。了解这些法律规定能让您在商品房交易中更好地维护自身权益。若您在这方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询。