小产权房能出售转让吗

结论：
小产权房通常不能自由出售转让，同一集体经济组织成员间符合规定和程序的转让可能有效，对外村村民、城镇居民的转让一般无效。
法律解析：
小产权房是建在农村集体土地上且未办相关证件、未缴土地出让金的房屋。法律规定集体土地使用权原则上不得出让、转让或出租用于非农业建设，小产权房交易涉及集体土地流转，违反了土地管理规定。同时，小产权房无完整产权，无法办理合法产权过户手续，购买者权益难获法律有效保护。不过，同一集体经济组织成员间的小产权房转让，若符合规定和程序，可能被认定有效。但转让给外村村民、城镇居民的，通常会被认定无效。如果您在小产权房交易方面有疑问或遇到相关法律问题，可向专业法律人士咨询。

1.小产权房通常不能自由出售转让。它建在农村集体土地上，未办相关证件、未缴土地出让金。集体土地使用权一般不得用于非农业建设流转，小产权房交易违反土地管理规定，且无完整产权，无法合法过户，购买者权益难获法律有效保护。
2.同一集体经济组织成员间转让小产权房，符合规定和程序或被认定有效，但对外村村民、城镇居民转让通常无效。
3.建议购房者充分了解小产权房交易风险，避免购买。若已购买且权益受损，可咨询专业律师，通过合法途径维权。相关部门应加强对小产权房建设和交易的监管，规范集体土地使用。

法律分析：
（1）小产权房建在农村集体土地上，未办相关证件且未缴纳土地出让金等费用。依据法律，集体土地使用权一般不能出让、转让或出租用于非农业建设，小产权房交易涉及集体土地流转，违反土地管理规定。
（2）小产权房无完整产权，无法办理合法产权过户手续，购买者权益难获法律有效保护。
（3）同一集体经济组织成员间的小产权房转让，符合规定和程序时可能有效；但对外村村民、城镇居民的转让通常无效。

提醒：购买小产权房存在较大法律风险，非同一集体经济组织成员购买可能导致交易无效。建议购买前咨询专业法律意见，谨慎决策。

（一）若属于同一集体经济组织成员，在转让小产权房时，要确保符合所在集体的规定和程序，比如经过集体组织的同意等，以此增加转让的有效性。
（二）非同一集体经济组织成员，不要购买小产权房，避免因转让被认定无效而遭受经济损失。
（三）对于已购买小产权房的非同一集体经济组织成员，若遇到纠纷，可与卖方协商退款事宜，协商不成可通过法律途径解决。

法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。小产权房一般不符合上述规定，其交易涉及的集体土地流转通常违反此条规定。