签订房屋认购书后是否可以退定金

法律分析：
（1）当购房者自身不想购房，不履行签订购房合同义务时，依据定金罚则，开发商有权不退还定金。这是因为定金具有担保合同履行的作用，购房者违约就需承担相应后果。
（2）要是开发商存在问题，比如未按认购书约定时间签约或者房屋有质量问题，导致无法签订购房合同，购房者可要求开发商双倍返还定金。这是对开发商违约行为的一种惩罚。
（3）若因不可归责于双方的事由，像政策调整、不可抗力等致使合同无法订立，购房者能要求退还定金。因为双方都无过错，不应由购房者承担损失。

提醒：签订房屋认购书后，要及时明确责任归属。若遇复杂情况，建议咨询专业人士进一步分析处理。

（一）明确责任归属是关键。仔细分析导致无法签订购房合同的原因，判断是自身、开发商还是不可归责于双方的事由。
（二）若属开发商责任，先尝试与开发商协商，要求双倍返还定金；若协商不成，可考虑通过诉讼途径解决。
（三）若因不可归责于双方的事由，可直接要求开发商退还定金。
（四）若是自身原因不想购房，主动与开发商友好协商，争取退还部分定金。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.若购房者自身不想买房，不签购房合同，按定金规则，开发商可不退定金。

2.要是开发商有问题，像没按时签约、房子有质量问题，购房者能要求双倍返还定金。

3.因政策调整、不可抗力等不可归责双方的情况致合同无法订立，购房者可要求退定金。

建议先明确责任，属开发商责任可协商或诉讼双倍返还；不可归责双方的可要求退款；自身原因建议和开发商协商。

结论：
签订房屋认购书后能否退定金要依据不同情况判断，因购房者自身、开发商或不可归责于双方的事由而有所不同。
法律解析：
根据法律规定，定金罚则约束着房屋认购书的履行。若购房者自身不想购房，不履行签订购房合同义务，开发商有权不退还定金。若因开发商问题，像未按约定时间签约、房屋有质量问题等导致无法签订购房合同，购房者可要求双倍返还定金。若因政策调整、不可抗力等不可归责于双方的事由致使合同无法订立，购房者可要求退还定金。所以遇到此类情况，应先明确责任归属，若属开发商责任可协商或诉讼要求双倍返还；不可归责于双方时可要求退还；若是自身原因建议与开发商协商。如果您在房屋认购书定金退还方面遇到难题，欢迎向专业法律人士咨询解决方案。