朋友的叔叔去世，去世前把房子送给了他，但是他叔叔的儿子不行，我想帮他问一下房屋遗赠的效力具体是怎么样的？谢谢

房屋赠与过户手续及费用：
（一）签署确认书赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或 购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。
（二）评估收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。
（三）办理赠与公证收费情况：赠与公证费是评估价的2％。
（四）缴纳税费 收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：契税为房管局的评估价的3％； 印花税为房管局评估价的0．5％；房地产权转移登记费为每宗80元（每多一位受赠人，则加10元）。以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。
（五）出新房产证注：如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。
遗赠过户费用：
1、公证费：按房屋评估额2%交纳；
2、房屋评估费：按房屋评估额0.5%交纳；
3、契税：按房屋评估额3%缴纳；
5、土地增值税：按房屋评估额1%缴纳；
6、所得税：按房屋评估额1%或按房屋现值-房屋原值（一般按上道契税计税额计算）差额20%缴纳；
7、房屋产权登记费80.00元。
二、房产遗赠与房产赠与有什么不同
1、在我国，继承的种类通常有法定继承和遗嘱继承。法定继承和遗嘱继承，继承人都必须是法律规定的继承人，不能为其他的个人或者集体。法定继承是指，直接按照法律规定的继承人范围、继承顺序、财产分配原则进行的一种继承，也是在日常生活中最基本、最常见的一种继承方式。遗嘱继承是指，按照遗嘱人生前所立的遗嘱确立遗产的继承人及遗产处理的一种继承方式。
2、房产赠与，是指房屋所有人将房屋所有权无偿赠给他人的行为。根据有关法规的规定，受赠房屋须提交房屋所有权证、赠与合同等书面证件，到房地产管理机构办理正式的房屋所有权转移登记手续后，房产赠与行为才具有法律效力。受赠人也只有经办理登记手续后才能取得房屋的所有权。
3、还有一种特殊的赠与形式，即遗赠。遗赠是指自然人通过遗嘱的方式，将其遗产的一部分或全部赠与国家、社会或者法定继承人以外的自然人的一种民事法律行为。遗赠是赠与的一种特殊形式，接受赠与人是法定继承人以外的人或组织。以上是关于房屋遗赠的效力这个问题的解答，望采纳

遗赠是遗嘱继承的一种形式，因此，遗赠的效力同样开始于遗嘱人死亡之时，在这一点上，遗赠和遗嘱是一致的。遗赠也可能由于一定法律事实的出现而丧失其效力，归纳起来，这些法律事实大致有以下几种：
1、受遗赠人于遗嘱人死亡或者被宣告死亡。倘若受遗赠人在遗嘱尚未发生法律效力以前死亡，到遗嘱发生法律效力时，受遗赠人已经不存在了，则遗嘱中关于财产的遗赠，当然不发生效力。
2、受遗赠人有法律规定的丧失受遗赠权的行为。　　一般而言，公民和法人均有受遗赠能力。公民的受遗赠能力是和权利能力相一致的，凡是有权利能力的人，都有受遗赠能力。国家和集体组织、社会团体等也有受遗赠能力，公民中遗嘱中可以将自己财产的一部或全部遗赠给国家或集体组织、社会团体等。然而，受遗赠人与遗嘱继承人一样，可以因犯有侵害被继承人和其他继承人的非法的或严重的不道德行为而丧失其受遗赠权，但这种丧失遗赠权是指公民而言，也适用于受遗赠人。因而，遗赠可以因受遗赠人丧失受遗赠权而失效。
3、由于种种原因遗赠物已不属于遗产的范围。　　遗赠的标的物有种类物和特定物之分。如果遗赠人以种类物遗赠时，则以数量、品种、质量相同的物或金钱给付即可。这种遗赠可以不管继承开始时，遗赠人所遗下的财产中是否有此财物。因为这对于遗赠的法律效力来说不发生任何影响。然而，以特定物为遗赠时，情况就不同了。如果在继承开始时，继承人所遗留的财产中已经没有该特定物，则由于该特定物不能用其他物来代替，因此，这种特定物的遗赠也就失去了法律效力。遗赠效力的相关规定如上，可以参考一下