如何在签订认购书后取回定金

（一）开发商原因：若开发商未取得预售许可证等不具备销售条件，购房者可主张定金双倍返还。这种情况下，购房者要保留好认购书、付款凭证等相关证据，为后续维权做准备。

（二）不可归责于双方的事由：如政策变化导致无法购房，购房者可要求开发商退还定金。需提供政策变化影响购房的相关证明材料与开发商沟通。

（三）购房者自身原因：可尝试与开发商协商，以家庭经济状况突然恶化等合理理由争取部分或全部退还定金，协商时注意保留沟通记录。

（四）开发商违约：若开发商存在欺诈、虚假宣传等违约行为，购房者收集证据后，可向消协投诉、申请调解仲裁或向法院起诉要求退还定金。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。