商品房认购书效力怎么认定

（一）签订认购书前，仔细审查条款内容，确保对商品房基本状况、价款、付款方式等主要内容清楚明确，避免后续产生歧义。
（二）保留好出卖人收受购房款的相关凭证，如转账记录、收据等，以防日后对认购书是否认定为商品房买卖合同产生争议。
（三）严格按照认购书约定履行自身义务，若对方不履行订立买卖合同义务，及时收集证据，通过协商或法律途径要求其承担违约责任或适用定金罚则。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。认购书属于书面合同形式，自成立时生效，双方应依约履行。