法律分析:
(1)当物业服务合同明确规定物业有车辆保管义务时,物业需严格按合同执行。若因安保人员脱岗、监控损坏未修等未履行义务,导致车辆被盗,物业要承担赔偿责任。这是因为合同具有法律效力,物业违反约定就需担责。
(2)若合同未明确保管义务,然而物业存在明显过错,像小区门禁管理差、外来人员随意进出,物业也得根据过错程度承担相应责任。这体现了法律对公平和合理的要求,即便合同未写明,物业有过错也不能免责。
(3)若物业按合同约定尽到安全保障义务,如正常巡逻、监控设备正常运行,无明显过错,就无需承担车辆被盗赔偿责任。此时业主应及时报警,依靠警方侦查追赃挽损。
提醒:业主在与物业签订合同前,应明确车辆保管等相关条款。若车辆被盗,要及时留存物业是否尽责的证据,情况复杂时建议咨询专业人士分析。