谁卖房就与谁签合同么

结论：
一般和房屋所有权人签买卖合同，委托代理需有合法授权，多人共有房要所有共有人签字或有授权，签约前需确认卖房主体资格和权限。
法律解析：
依据民法典规定，与房屋所有权人直接签订合同，能使合同直接约束双方，保障权益。若所有权人委托他人卖房，合法有效的授权委托是受托人签订合同的依据，其法律后果归所有权人。对于多人共有的房屋，所有共有人的签字或授权是合同有效的必要条件，否则可能导致合同效力有瑕疵，让买方承受风险。因此，在房屋买卖交易中，确认卖房主体资格和权限十分重要。如果对房屋买卖签约相关法律问题有疑惑，可向专业法律人士咨询。

1.一般应与房屋所有权人签订买卖合同，这样能直接约束双方，保障权益。特殊情形下，若所有权人委托他人卖房，要有合法有效的授权委托书才可与受托人签合同，法律后果由所有权人承担；若房屋多人共有，需所有共有人共同签字或有其他共有人授权，合同才有效。
2.若未取得相关授权签订合同，会存在合同效力瑕疵，给买方带来风险。
3.为避免风险，签约前买方要仔细确认卖房主体资格和权限，查看相关证明文件，如授权委托书等。对于多人共有的房屋，确保所有共有人都参与或有合法授权。

法律分析：
（1）通常，房屋买卖应与所有权人直接签订合同，这能使合同直接约束双方，保障买卖双方的合法权益。
（2）当所有权人委托他人卖房时，受托人需持有合法有效的授权委托书，此时与受托人签订的合同，法律后果由所有权人承担。
（3）对于多人共有的房屋，必须所有共有人共同签字或者有其他共有人的授权，合同才具备法律效力。若未获得相关授权就签订合同，合同可能存在效力瑕疵。

提醒：
签约前务必仔细确认卖房主体资格和权限，避免因合同效力问题带来风险，不同情况对应解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）若房屋所有权人亲自卖房，直接与所有权人签订合同，明确双方权利义务，保障自身权益。
（二）若为委托代理卖房，要求受托人出示合法有效的授权委托书，并仔细审查其权限和期限。
（三）对于多人共有的房屋，确保所有共有人共同签字或有其他共有人的授权，可通过查看产权证书等方式确认共有人情况。
（四）签约前，可通过查询不动产登记信息等方式，确认卖房主体资格和权限。

《中华人民共和国民法典》第一百六十二条规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。这表明有合法授权的委托代理卖房，法律后果由所有权人承担，同时也强调了签约时确认代理权限的重要性。