关于商品房预售合同纠纷怎么办

1.协商：商品房预售合同双方可以直接交流，就争议点达成共识，快速解决问题还能避免冲突。
2.调解：协商无果，可请消费者协会等中立第三方介入，促使双方达成调解协议。
3.仲裁：合同有仲裁条款或事后达成协议，可申请仲裁，其专业高效。
4.诉讼：无仲裁约定可起诉，要准备起诉状、合同和证据。处理纠纷时，注意保存证据维护权益。

结论：
发生商品房预售合同纠纷，可依次通过协商、调解、仲裁、诉讼方式处理，且处理中要注意收集保存证据。
法律解析：
根据民法典等相关法律规定，合同双方在发生纠纷时，有多种解决途径。协商是最直接的方式，双方通过沟通达成一致，能高效且和谐地解决问题。若协商无果，由中立第三方进行调解，可促进双方达成调解协议。若合同中有仲裁条款或事后达成仲裁协议，可申请仲裁，仲裁程序具有专业性和高效性。若没有仲裁约定，则可向法院提起诉讼，法院会依据法律和证据作出公正判决。起诉时需准备好起诉状、合同及相关证据材料。在整个纠纷处理过程中，证据是维护自身合法权益的关键，当事人务必收集和保存好各类证据。如果在商品房预售合同纠纷处理方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和帮助。

发生商品房预售合同纠纷可通过协商、调解、仲裁和诉讼解决。协商能快速解决问题且维护双方和气，调解由中立第三方介入促成协议。仲裁需合同有相关条款或事后达成协议，具有专业性和高效性。无仲裁约定则可向法院诉讼，起诉要准备好相关材料。

为妥善处理纠纷，建议按以下步骤操作：
1.优先尝试与对方直接沟通协商，争取达成一致解决方案。
2.协商不成，可请求消费者协会等第三方介入调解。
3.若合同有仲裁条款或能达成仲裁协议，可申请仲裁。
4.没有仲裁约定，及时向法院提起诉讼，并准备好起诉状、合同及相关证据。
5.整个过程注意收集和保存各类证据，维护自身权益。

法律分析：
（1）协商是解决商品房预售合同纠纷的首选方式，合同双方直接沟通，能高效解决问题，还可避免矛盾激化。
（2）协商无果时，调解是不错的选择。中立第三方介入，能从客观角度促成双方达成调解协议，相对平和地化解矛盾。
（3）若合同中有仲裁条款或事后达成仲裁协议，可申请仲裁。仲裁专业性强、效率高，能较快得出结果。
（4）没有仲裁约定，可向法院起诉。起诉时准备好起诉状、合同及相关证据材料，法院会依法审理判决。
（5）整个纠纷处理过程中，收集和保存证据至关重要，这是维护自身合法权益的关键。

提醒：
处理商品房预售合同纠纷时，要注意证据的合法性和关联性。不同案情对应解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。