法律分析:
(1)农村宅基地的所有权性质决定了其不能单独赠与侄子,因为宅基地归村集体所有,村民仅有使用权。这是基于我国农村土地集体所有制的基本规定。
(2)对于宅基地上的房屋是可以赠与的。若侄子是本村集体经济组织成员且符合宅基地申请条件,经村集体同意,在赠与房屋时可间接获得宅基地的使用权。这是因为本村符合条件的成员有使用本村宅基地的资格。
(3)当侄子非本村集体经济组织成员,赠与房屋后仅拥有房屋所有权。由于其不具备本村宅基地使用资格,所以不能对房屋进行翻建、重建,房屋自然坍塌后,宅基地会被村集体收回。
(4)无论是哪种情况的赠与,都要签订书面赠与合同,并且及时办理产权变更登记手续,这样才能保障相关权益。
提醒:
赠与农村房屋时要注意侄子的身份情况,严格按规定流程操作。不同情况对应不同规定,建议咨询专业意见以确保合法合规。