开发商延期交房退房官司胜诉后怎样

（一）若开发商主动履行判决，购房者耐心等待其退还购房款、支付利息和违约金。
（二）若开发商拒不履行，购房者在判决书规定履行期限届满后，向法院申请强制执行。
（三）申请执行后，购房者密切跟进执行进展，保持与法院的沟通。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十三条规定，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。

1.开发商胜诉后应按判决履行义务。若主动履行，需退还购房者房款、利息并支付违约金。
2.若开发商拒不履行，购房者可在期限届满后申请强制执行。法院有权查询、冻结其财产，查封、拍卖名下资产，还能对其罚款、拘留。
3.有能力执行却拒不执行且情节严重的，开发商可能构成犯罪，被追究刑责。购房者要跟进执行进展，多和法院沟通。

结论：
胜诉后开发商应履行判决义务，主动履行则退还购房款、利息并支付违约金；拒不履行的，购房者可申请强制执行，开发商可能面临财产查冻划、房产车辆被查封拍卖、罚款拘留等，情节严重的构成犯罪将被追究刑责，购房者要跟进执行进展并与法院沟通。
法律解析：
根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，生效判决具有强制执行力。开发商在胜诉判决下达后，有义务按照判决内容履行，退还购房款、利息及支付违约金是其应尽责任。若其拒不履行，购房者申请强制执行是合法维权途径。法院对被执行人财产的查询、冻结、划拨，对名下房产、车辆的查封、拍卖，以及罚款、拘留等措施，都是保障判决执行的手段。而拒不执行判决、裁定罪的设立，是为了维护司法权威和法律尊严。购房者在整个执行过程中，密切跟进进展并与法院保持沟通，有助于推动执行程序顺利进行。如果您在类似案件中遇到任何问题，或者对执行程序有疑问，欢迎向专业法律人士咨询。

胜诉后开发商有主动履行和拒不履行两种情况。主动履行时，开发商会退还购房者已支付购房款及利息，并按判决支付违约金。若拒不履行，购房者可在规定期限届满后申请强制执行。

法院会采取系列措施保障执行，有权查询、冻结、划拨开发商财产，查封、拍卖其名下房产、车辆等，还可对其罚款、拘留。若开发商有能力执行却拒不执行且情节严重，会构成拒不执行判决、裁定罪并被追究刑事责任。

建议购房者密切跟进执行进展，与法院保持良好沟通，及时了解执行动态，确保自身权益得到有效维护。