未取得预售商品房转让合同有效吗

法律分析：
（1）商品房预售需取得预售许可证明，未取得该证明签订的预售合同本应无效，但在起诉前取得则可认定有效。这体现了法律在一定程度上的灵活性，给予开发商补正的机会。
（2）预售商品房转让合同的效力与预售合同紧密相关。当预售合同有效时，转让合同通常也有效，因为其本质是债权债务的转移。只要转让行为符合法律规定，双方意思表示真实，合同即具有法律效力。
（3）若预售合同因未取得预售许可而无效，转让合同也会受到牵连。所以判断转让合同效力，要先看预售合同，再结合转让合同自身有无无效情形综合考量。

提醒：购房者在参与商品房预售及转让时，务必确认预售许可情况，避免因合同无效带来经济损失。不同案情结果有别，建议咨询专业分析。

（一）开发商若要签订有效的商品房预售合同，应尽早取得预售许可证明，避免在未取得许可时与购房者签约，否则合同可能被认定无效。若在购房者起诉前能取得预售许可，合同可认定有效。
（二）购房者在签订预售商品房转让合同前，要核实预售合同的效力，查看开发商是否取得预售许可证明。若预售合同无效，转让合同也可能受影响。
（三）转让双方签订转让合同时，要确保转让行为不违反法律法规强制性规定、不损害国家集体第三人利益、不违背公序良俗，且双方意思表示真实。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

1.未取得预售许可证明就签的商品房预售合同无效，不过起诉前取得的，合同可认定有效。
2.预售合同有效时，预售商品房转让合同一般也有效。转让属债权债务转移，只要不违法违规、不损害他人利益、不违背公序良俗，双方真实意愿达成的合同就是有效的。
3.若预售合同因无预售许可无效，转让合同也会受影响。判断转让合同效力，要先看预售合同，再结合自身有无无效情形综合认定。

结论：
未取得预售许可证明签订的商品房预售合同通常无效，但起诉前取得则可认定有效。预售商品房转让合同效力取决于预售合同效力及自身是否存在无效情形，预售合同无效会影响转让合同。
法律解析：
根据相关法律，商品房预售需取得预售许可证明，未取得签订的预售合同原则上无效，但起诉前取得则可认定有效。预售商品房转让合同以预售合同为基础，若预售合同有效，转让合同在不违反法律法规强制性规定、不损害国家集体第三人利益、不违背公序良俗且双方意思表示真实的情况下一般有效。若预售合同因未取得预售许可无效，转让合同也会受牵连。所以判断未取得预售许可时转让合同效力，要先看预售合同效力并结合转让合同自身情况。如果遇到类似商品房预售及转让合同效力的法律问题，可向专业法律人士咨询，以获取准确法律建议。