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租商铺房东违约装修费咋赔

4.4w浏览 #房产纠纷 匿名 2025-11-06 河南焦作
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律师解答 共5条
  • 专业诉讼法务
    专业诉讼法务
    86人赞同了该解答
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    租商铺房东违约时装修费赔偿要分情况处理。若合同有装修及违约赔偿约定,按约定执行。这体现了合同自治原则,能保障双方的预期利益。
    若合同无约定,要看装修是否经房东同意。经同意的装修,能拆除的装修物承租人可自行拆除;不能拆除形成附合的,因房东违约致合同解除,承租人可请求赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失。未经同意的装修,房东可要求恢复原状或赔偿损失。
    承租人主张赔偿需提供证据,如装修合同、付款凭证等证明装修实际投入和价值。
    建议承租人在装修前与房东明确装修事宜及违约赔偿条款,签订书面协议。装修过程中注意保留各类凭证,以备不时之需。出现纠纷时,双方先友好协商,协商不成可通过法律途径解决。
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    4 11-06
  • 焦作维权顾问
    焦作维权顾问
    评分5.0 “解答有耐心”
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    法律分析:
    (1)租商铺时若房东违约,装修费赔偿有不同处理方式。若租赁合同中对装修及违约赔偿有明确约定,遵循约定执行,这体现了合同自治原则。
    (2)若合同无相关约定,需考量装修是否经房东同意。经同意的装修,能拆除的装修物承租人可自行拆除;形成附合不能拆除的,因房东违约致合同解除,承租人可请求赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失。
    (3)未经房东同意的装修,房东有权要求承租人恢复原状或赔偿损失。
    (4)承租人主张赔偿装修费,要提供装修合同、付款凭证等证据证明装修实际投入和价值,以此确定赔偿金额。

    提醒:
    租商铺时务必明确合同条款,装修前最好取得房东书面同意。主张赔偿时准备好相关证据,不同案情赔偿情况不同,建议咨询进一步分析。
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    7 11-06
  • 房产维权先锋
    房产维权先锋
    评分5.0 “态度非常好”
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    (一)查看合同约定。若租赁合同有装修及违约赔偿约定,按约定处理装修费赔偿问题。

    (二)判断装修是否经同意。经房东同意的装修,能拆除的由承租人拆除;形成附合的,因房东违约致合同解除,承租人可请求赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失。未经同意的装修,房东可要求恢复原状或赔偿损失。

    (三)准备证据。承租人主张赔偿装修费,要提供装修合同、付款凭证等证明实际投入和价值。

    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》第七百一十五条规定,承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
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    1 11-06
  • 智选辩护团队
    智选辩护团队
    评分4.9 “态度非常好”
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    租商铺遇房东违约,装修费赔偿分情况处理:
    若合同有装修及违约赔偿约定,按约定执行。
    若没约定,看装修是否经房东同意。经同意的,能拆的装修物承租人可拆除;不能拆的附合装修,房东违约致合同解除时,承租人可要求赔偿剩余租期内残值损失。未经同意的,房东可要求恢复原状或赔偿损失。
    承租人索赔需提供装修合同、付款凭证等证明装修投入和价值。
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    1 11-06
  • 法务智囊团
    法务智囊团
    评分4.9 “值得推荐”
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    结论:
    租商铺房东违约,装修费赔偿依情况而定,有约定按约定,无约定看装修是否经同意,且承租人主张赔偿需提供相关证据。
    法律解析:
    依据《民法典》,在租商铺时,若租赁合同明确约定了装修及违约赔偿事宜,那么双方应按约定处理装修费赔偿问题。若没有约定,对于装修是否经房东同意有不同处理方式。经房东同意的装修,能拆除的装修物承租人可自行拆除;形成附合且不能拆除的,因房东违约致合同解除,承租人可要求房东赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失。未经房东同意的装修,房东有权要求承租人恢复原状或赔偿损失。同时,承租人若要主张装修费赔偿,需凭借装修合同、付款凭证等证据来证明装修实际投入和价值。如果您在租商铺过程中遇到房东违约及装修费赔偿等相关法律问题,可向专业法律人士咨询获取更精准的法律建议。
    全文
    7 11-06
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