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楼上漏水纠纷找什么部门解决

4.4w浏览 #房产纠纷 匿名 2025-11-06 四川巴中
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律师解答 共5条
  • 案解先锋团
    案解先锋团
    41人赞同了该解答
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    法律分析:
    (1)找物业是解决楼上漏水纠纷的常见途径。物业服务人依据相关规定,有责任对物业共用部位和设施设备进行维护管理,可凭借自身职责协调楼上业主处理漏水问题,推动纠纷解决。
    (2)向社区居民委员会反映也可行。居委会能发挥调解作用,站在中立角度,促使双方心平气和地沟通,进而达成解决方案。
    (3)申请房屋质量检验鉴定。若鉴定结果表明是房屋质量问题导致漏水,开发商需承担相应责任。
    (4)若协商、调解无果,当事人要及时收集现场照片、维修记录、沟通记录等证据,向法院提起民事诉讼,要求楼上业主承担停止侵害等民事责任。

    提醒:在处理楼上漏水纠纷时,及时固定证据很关键,不同情况责任认定有别,建议咨询进一步分析。
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    5 11-06
  • 巴中法务
    巴中法务
    评分5.0 “解答有耐心”
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    (一)找物业时,要及时向物业说明漏水情况,保留好与物业沟通的记录,以便后续跟进处理进度。
    (二)向社区居民委员会反映时,要详细清晰地描述纠纷情况,积极配合居委会的调解工作。
    (三)申请房屋质量鉴定,需选择有资质的检验部门,鉴定结果可作为要求开发商担责的有力证据。
    (四)提起民事诉讼前,要确保收集的证据真实、有效、完整,能充分证明自己的主张。

    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》第九百三十八条第二款规定,物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。其中服务事项就涵盖了对物业共用部位和共用设施设备进行维修、养护和管理,所以物业有协调处理漏水问题的义务。
    全文
    3 11-06
  • 房产纠纷法务团
    房产纠纷法务团
    评分5.0 “态度非常好”
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    楼上漏水纠纷解决途径如下:
    1.找物业,物业有维护公共区域的义务,能协调楼上业主解决漏水问题。
    2.向居委会反映,居委会会调解,促进双方达成解决方案。
    3.申请房屋质量鉴定,若是房屋质量问题,可让开发商担责。
    若协商调解不成,收集照片、维修记录等证据,可起诉楼上业主,要求其承担停止侵害等责任。
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    2 11-06
  • 专业案件剖析师
    专业案件剖析师
    评分4.9 “值得推荐”
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    结论:
    楼上漏水纠纷可通过找物业协调、向居委会反映调解、申请房屋质量鉴定,协商调解不成可收集证据起诉维权。
    法律解析:
    依据民法典规定,物业服务人对物业共用部位和设施设备有维修、养护和管理义务,所以遇到楼上漏水可先找物业,让其协调楼上业主处理。社区居民委员会能进行调解,促使双方达成解决方案。若怀疑是房屋质量问题导致漏水,可向房屋质量检验部门申请鉴定,若是房屋质量问题,开发商需承担责任。若协商、调解都无法解决问题,当事人可收集现场照片、维修记录、沟通记录等相关证据,向法院提起民事诉讼,要求楼上业主承担停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等责任。如果在处理楼上漏水纠纷时遇到难题,不知如何收集证据或走法律程序,可向专业法律人士咨询,以维护自身合法权益。
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    5 11-06
  • 法律方案指导团
    法律方案指导团
    评分4.9 “态度非常好”
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    楼上漏水纠纷可通过多种途径解决。物业有对物业共用部位和设施设备进行维修、养护和管理的义务,可找物业协调楼上业主处理漏水问题。社区居民委员会也能发挥作用,通过调解促使双方达成解决方案。还可向房屋质量检验部门申请鉴定,若因房屋质量问题漏水,可要求开发商担责。

    若上述途径未能解决纠纷,当事人要收集现场照片、维修记录、沟通记录等相关证据,向法院提起民事诉讼,要求楼上业主承担停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等责任。
    1.发现漏水问题,第一时间联系物业,让其发挥协调作用。
    2.若物业协调无果,向社区居委会反映,借助其调解功能。
    3.怀疑房屋质量问题时,及时申请鉴定并明确责任主体。
    4.协商、调解不成,尽快收集证据走法律程序。
    全文
    7 11-06
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