房产纠纷 法律问答
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朝阳区-曹书...律师15分钟前解答了“房产纠纷”问题
朝阳区-彭艳...律师11分钟前解答了“房产纠纷”问题
朝阳区-郝江律师1分钟前解答了“房产纠纷”问题
朝阳区-吴云...律师3分钟前解答了“房产纠纷”问题
朝阳区-白雪...律师18分钟前解答了“房产纠纷”问题
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怎样确定同一套房子的所属权[律师回复] 1、确定一套房子归谁所有，一般有下面这些办法。不动产登记簿在确定房屋归属方面是很重要的。按照《中华人民共和国民法典》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，只有依法登记了才会产生效力，没登记就没效力。所以说，不动产登记簿上登记的是谁，那房子通常就归谁所有。 2、购房合同也能在确定房屋归属时起到重要参考作用。它是买卖双方就房屋交易签订的协议，把双方的权利和义务都写得很清楚。要是购房合同是合法有效的，那合同里的买家一般对房子就有相应权益。 3、买房时的出资情况也会影响房子归谁。现实生活里，有可能出现一方出了钱，但房子却登记在另一方名下的情况。这种时候，如果能拿出证据证明实际是谁出的钱，法院在判断房子归属时，会综合考虑钱是从哪儿来的，每个人出了多少钱等因素。 4、要是房子是因为继承或者别人赠与得到的，像遗嘱、赠与合同这类法律文书，也能用来确定房子归谁。 确定房屋归属得综合考虑好多因素，而且要有合法有效的证据才行。要是大家对房子归谁有不同意见，可以通过商量、找人调解或者去法院打官司等方式解决。平台优选咨询...
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楼上水管漏水，厂商需承担责任不[律师回复] 楼上水管漏水，厂商要不要负责得分情况说。 要是水管漏水是产品质量不过关，像水管有裂缝、砂眼这类毛病，那根据《民法典》里产品责任的规定，厂商得担责。这时候，被水影响的一方，既能够找做水管的厂家索取赔偿，也能找卖水管的商家索赔。要是问题出在厂家，商家赔了钱后，可以找厂家要回这笔钱；要是因为商家的问题让产品出了毛病，厂家赔完钱，也能向商家追讨。 但要是水管漏水是因为楼上住户安装不对、用的时候操作失误，或者保养没做好，和产品质量没啥关系，厂商一般不用负责，该由楼上住户去修理水管，并且给楼下因为漏水受损失的住户作出赔偿。 想弄清楚厂商到底要不要担责，关键就是找出水管漏水的原因。可以请专业的人来检测鉴定水管。要是发现是产品质量问题，受损害方就可以依法向厂家或商家索赔；要是是楼上住户的问题，就和楼上住户协商赔偿的事。要是协商不成，还能走法律途径，通过打官司维护自己的合法权益。本地专业咨询...
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没有产权证的房子居间协议会生效吗[律师回复] 在日常生活中，买卖没有产权证的房子时会签订居间协议，很多人会担心这种协议是否有效。其实，一般情况下这类居间协议是生效的。 按照《民法典》，一个有效的民事法律行为，要求行为人有相应能力，表达的是自己真实想法，不违反法律和行政法规的强制规定，也不违背公序良俗。居间协议作为一种合同，只要不存在上述这些无效情况，通常从成立那一刻就生效了。 没有产权证并不会直接让居间协议无效。居间协议主要是居间人给委托人提供签订合同的机会或者帮忙牵线搭桥，然后委托人给报酬。它是否有效关键看双方签协议时是不是依法办事、是不是真心实意。 但要是没有产权证是因为违反了法律或行政法规的强制规定，那就可能影响协议效力。比如房子是违法建筑，基于这种房子签的居间协议就可能被判定无效。 要是因为房子没有产权证，导致居间人没办法完成任务，这就可能构成违约。遇到这种情况，要根据协议里的约定和实际情况来确定谁该承担责任。 给大家的法律建议是，在签订涉及无产权证房子的居间协议前，一定要仔细了解房子的产权情况。如果不确定，最好咨询专业律师，避免后续出现不必要的麻烦和损失。律图专业咨询...
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小产权房究竟有没有房产证[律师回复] 小产权房没有合法房产证，购买后合法权益难保障。小产权房一般建在农村集体土地上，没办相关证件，也没缴纳土地出让金。它的“产权”是乡镇政府或村集体发的，国家不承认其法律效力。 《中华人民共和国土地管理法》规定，农村集体土地使用权不能出让、转让或出租用于非农业建设，小产权房建设常违反这一规定，所以无法获得正规产权登记。 有些小产权房虽有乡镇政府或村委会发的“房产证”，但不能在不动产登记部门备案，也没有合法有效的物权公示效果。买了小产权房后，不能像有合法房产证的房子那样自由买卖、抵押、继承，合法权益难以保障。而且，小产权房还可能面临被拆除的风险。所以，购买房产时，一定要谨慎选择，避开小产权房，以免遭受损失。平台精选咨询...
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能否把房子出售给自己的父母[律师回复] 把房子卖给父母在法律上是被允许的，这属于正常的自然人之间的房产交易行为，每个人都有根据自己想法买卖房产的权利。 不过，这种交易得按照正规的房屋买卖流程来。第一步就是签房屋买卖合同，这个合同就像是交易的“保证书”，要写清楚房屋的具体情况，比如位置、面积，还有价格、怎么付款、什么时候交房等重要内容。合同写得明明白白，双方的权益才能有保障，以后要是有啥纠纷，也能按合同来解决。 签完合同，接下来就要办理产权过户登记。买卖双方得一起去不动产登记机构，带上身份证、房产证、房屋买卖合同这些材料。登记机构会对这些材料进行审核，审核通过了，才能把房子的所有权从卖家转到买家名下。这一步很关键，只有完成了过户，房子才真正属于买家。 另外，交易过程中还要交一些税费，像契税、增值税、个人所得税等。具体要交哪些税，交多少，和房子的性质、买了多久等因素有关。比如说，满五唯一的房子在交易时，可能就会少交一些税。 所以说，把房子卖给父母没问题，但一定要按照法律规定和程序来操作，这样才能保证交易合法，让双方的权益都不受损害。要是对流程和税费不太清楚，也可以咨询专业人士的意见。律图平台咨询...
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律师说法·房产纠纷
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公司未上市要对投资人补偿吗公司未上市是否要对投资人补偿，需看投资协议约定。若协议有未上市补偿条款，公司违约则应按约补偿；若协议未明确，且公司无故意隐瞒等违法违规行为，通常无需补偿，但投资人可依具体情况主张权利。1.5k浏览
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外商投资企业上市的话有哪些条件外商投资企业上市需满足一定条件。要符合中国法律法规和上市规则，如持续经营一定期限、财务状况良好、具有独立运营能力等，还需在股权结构、外汇管理等方面遵循相关规定，以保障上市过程合法合规，维护市场秩序和投资者权益。1.4k浏览
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外企进入中国需要满足什么条件外企进入中国，以常见外商投资企业为例，要求多样。产业政策上，须符合《外商投资产业指导目录》，禁止类领域不得投资。法律形式可选择中外合资、合作企业或外资企业等，不同形式在多方面规定不同，如合资企业外方投资比例一般不低于25%。注册登记要先核准名称，备好文件向市场监管部门申请。此外，还需符合环保等要求并获相应审批许可。1.4k浏览
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