二手房买卖评估由银行认可的评估公司进行评估,房管局是负责所管理范围的房产公证登记等职务。
二手房买卖需要办理贷款的操作流程:
实地看房;信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察。
产权验证;产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件,到房管局交验身份证原件及房本原件,进行验证,并办理相关手续。
签署合同;银行认真核对校验客户的资料原件,鉴别所有签字人员的真实性,监督客户签字,收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定),复印资料,提醒双方在该行办理帐户。
填写合同;银行整理资料根据客户提供的相关资料,填写合同。
缴费义务;银行收取费用预审通过后,通知客户交费。
产权过户;买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续。
贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续;
银行放款。