建筑工程款优先权如何得以有效行使

（一）明确自身主体资格，必须是与发包人订立建设工程施工合同的承包人才可行使优先权。
（二）把握法定期限，应在发包人应当给付建设工程价款之日起18个月内行使。
（三）选择合适行使方式，可与发包人协议将工程折价，也可请求法院依法拍卖工程。
（四）注重证据收集与保留，像建设工程合同、工程验收文件、工程款结算文件等，用以证明投入及欠款事实。
（五）确保建设工程质量合格，若质量不合格且修复后仍不合格，将丧失优先权。

法律依据：
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第四十一条规定，承包人应当在合理期限内行使建设工程价款优先受偿权，但最长不得超过十八个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。

1.行使主体：必须是和发包人签订建设工程施工合同的承包人。

2.行使期限：要在发包人应给付建设工程价款之日起18个月内行使。

3.行使方式：可和发包人协商将工程折价，也能请求法院依法拍卖工程。

4.证据保留：收集保留建设工程合同、验收及结算文件等，证明投入及欠款事实。

5.质量要求：工程质量不合格且修复后仍不合格，承包人会丧失优先权。合法行使可保障权益。

结论：建筑工程款优先权有效行使，主体需为与发包人订立建设工程施工合同的承包人，要在法定期限18个月内，通过协议折价或请求法院拍卖的方式行使，同时收集保留相关证据，且工程质量要合格。
法律解析：根据相关法律规定，建筑工程款优先权的有效行使有诸多条件限制。行使主体方面，只有与发包人订立建设工程施工合同的承包人有资格。法定期限上，自发包人应当给付建设工程价款之日起18个月内必须行使。行使方式主要有与发包人协议将工程折价和请求人民法院将工程依法拍卖两种。在行使过程中，承包人收集并保留建设工程合同、工程验收文件、工程款结算文件等证据，能有力证明自身对工程的投入和发包人欠款事实。若建设工程质量不合格且修复后仍不合格，承包人就丧失了该优先权。只有严格按照这些要求和程序行使，承包人的工程款优先受偿权益才能得到保障。如果在建筑工程款优先权行使方面有任何疑问或遇到难题，欢迎向专业法律人士咨询。

1.建筑工程款优先权有效行使，主体须是与发包人订立建设工程施工合同的承包人，要在法定期限即发包人应给付建设工程价款之日起18个月内行使，方式为与发包人协议折价或请求法院依法拍卖工程。
2.为保障自身权益，承包人应做好两方面。一是收集并保留相关证据，像建设工程合同、工程验收文件、工程款结算文件等，用以证明自身对工程的投入和发包人欠款事实。二是要保证建设工程质量合格，若工程质量不合格且修复后仍不合格，承包人将丧失该优先权。按此合法程序行使，承包人可保障工程款优先受偿权益。