预售房产离婚怎么分割

结论：
预售房产离婚分割分情况处理，婚前一方付首付登记在其名下婚后共同还贷的，房产归登记方，登记方补偿另一方共同还贷及增值部分；婚后共同购买的，属于共同财产，可协商分割或起诉由法院判决，未办产权登记的法院先处理使用权。
法律解析：
根据民法典婚姻家庭编的相关规定，对于婚前一方付首付并登记在其名下，婚后共同还贷的预售房产，因为房产登记具有公示效力，所以归产权登记方所有，但共同还贷及增值部分是夫妻共同付出的成果，因此产权登记方要对另一方进行补偿。而婚后共同购买的预售房，属于夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产。分割时双方可先协商，一方拿房给予另一方补偿；协商不成起诉后，法院会综合购房款来源、双方贡献等确定分割方案。若房产未办理产权登记，因产权不确定，法院通常先处理使用权，待产权确定后再解决分割问题。如果您在预售房产离婚分割方面还有疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议。

1.预售房产离婚分割要根据不同情况处理。对于一方婚前付首付购买、登记在其名下且婚后共同还贷的预售房，离婚时房产归产权登记方，产权登记方需对另一方补偿共同还贷及增值部分。
2.若为婚后共同购买的预售房，属于夫妻共同财产。分割方式有两种，一是双方协商，由一方取得房产并补偿另一方；二是协商不成可起诉，法院会结合购房款来源、双方贡献等因素判决。若房产未办理产权登记，法院通常先处理使用权，产权确定后再另行解决。
3.建议夫妻双方在处理预售房产分割时，先友好协商，明确各自权益。若协商困难，及时咨询专业律师，通过合法途径解决纠纷，确保自身合法权益。

法律分析：
（1）一方婚前购买预售房并付首付且登记在其名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，但需对另一方补偿共同还贷及增值部分。这体现了法律对婚前财产归属的尊重，同时保障了共同还贷方的权益。
（2）婚后共同购买的预售房属夫妻共同财产。分割方式有协商和起诉两种。协商时，一方取得房产给予另一方补偿；起诉时，法院会综合购房款来源、双方贡献等因素判决。若房产未办理产权登记，法院通常先处理使用权，待产权确定后再解决。

提醒：
预售房产离婚分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）若一方婚前付首付买房且登记在自己名下，婚后共同还贷，另一方要保留好共同还贷的证据，如银行转账记录等，以便在离婚时要求产权登记方对共同还贷及增值部分进行补偿。
（二）若为婚后共同购买的预售房，双方可先友好协商分割方式，确定一方取得房产并给予另一方补偿；若协商不成，向法院起诉时要准备好购房款来源、双方对购房贡献等相关证据，帮助法院做出合理判决。若房产未办理产权登记，要做好先确定使用权，后续再解决产权分割的准备。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。