商品房违约金如何执行

（一）当事人达成和解后，违约方要按约定主动支付违约金，这是最便捷快速解决问题的方式。
（二）若违约方未自觉履行，另一方及时向法院起诉，通过法律程序维护自身权益。
（三）法院作出生效判决后，违约方需按判决支付违约金。
（四）若违约方仍不履行，胜诉方在规定时间内向一审法院或与之同级的被执行财产所在地法院申请强制执行。
（五）若违约方有能力执行却拒不执行且情节严重，会被追究刑事责任，以此形成威慑。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十三条规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权扣留、提取被执行人应当履行义务部分的收入。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需费用。人民法院扣留、提取收入时，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，被执行人所在单位、银行、信用合作社和其他有储蓄业务的单位必须办理。

1.若当事人就商品房违约金达成和解，违约方应按约定自觉支付。
2.若违约方未自觉履行，另一方可向法院起诉，待法院作出生效判决后，违约方需按判决支付。
3.若违约方仍不履行，胜诉方可在规定时间内向一审法院或被执行财产所在地同级法院申请强制执行。
4.法院有权对违约方财产采取查询、冻结等措施。若违约方有能力却拒不执行，情节严重会被追究刑事责任。

结论：商品房违约金执行分阶段，和解时违约方自觉支付，未履行可起诉，判决后不支付可申请强制执行，情节严重可能担刑责。
法律解析：在商品房违约金执行中，若当事人达成和解，违约方应按约定履行支付违约金的义务。若违约方不自觉履行，另一方可以通过向法院起诉来维护自身权益。法院作出的生效判决具有强制执行力，违约方需按判决支付违约金。若违约方仍不履行，胜诉方在规定时间内可向相关法院申请强制执行。法院会采取多种执行措施，如查询、冻结存款等。若违约方有能力执行却拒不执行且情节严重，将被追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。这体现了法律对守约方权益的保护和对违约行为的约束。如果大家在商品房违约金执行方面遇到问题，可向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和帮助。

1.商品房违约金执行分阶段处理，当事人达成和解时，违约方应自觉按约定支付违约金，这体现了契约精神和诚信原则。若未自觉履行，另一方可通过向法院起诉来维护权益。
2.法院作出生效判决后，违约方需按判决支付违约金。若仍不履行，胜诉方可在规定时间内向一审法院或同级被执行财产所在地法院申请强制执行。
3.法院有多种执行手段，如查询、冻结、划拨违约方存款，扣留、提取其收入，查封、扣押、拍卖、变卖其财产等，以保障胜诉方的合法权益。
4.若违约方有能力执行却拒不执行且情节严重，将被追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。

建议违约方积极履行支付义务，避免不必要的法律风险。胜诉方在对方不履行时及时申请强制执行，维护自身权益。