离婚协议书写着房产如何处理

结论：离婚协议涉及房产处理需明确房屋具体信息、共同财产分割方式、贷款还贷责任、归子女所有时的过户事宜及违约责任等，确保协议是双方真实意思且不违法。
法律解析：根据《民法典》相关规定，民事法律行为需是行为人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定。离婚协议中的房产处理条款也遵循此原则。明确房屋具体信息能准确界定财产范围；确定共同财产分割方式可保障双方财产权益；划分贷款还贷责任避免后续纠纷；约定房屋归子女所有时的过户事宜能保障子女权益；设置违约责任可督促双方履行协议。只有协议内容合法且是双方真实意愿，该协议才受法律保护。若在离婚协议房产处理方面有疑问或需进一步完善协议，可向专业法律人士咨询。

1.离婚协议涉及房产处理，需清晰明确各项内容以保障协议合法有效。要写明房屋具体信息，包括地址和产权证书编号等，确保房产指向明确。
2.对于夫妻共同财产的房屋，需明确分割方式。若一方获得所有权，要给予另一方补偿，应详细写明补偿金额、支付方式和时间，避免后续纠纷。
3.若房屋有未还清贷款，要确定后续还贷责任承担方，保障贷款还款顺利进行。
4.若房屋归子女所有，要明确过户时间及相关手续办理事宜，确保子女权益。
5.应约定违约责任，如一方不履行协议需承担赔偿责任，约束双方履行协议。同时，协议内容需是双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定。

法律分析：
（1）房屋信息明确是基础，地址和产权证书编号能精准定位房产，避免后续因信息模糊产生纠纷。
（2）对于夫妻共同房产，明确分割方式很关键。一方获得所有权并给予另一方补偿，清晰写明补偿金额、支付方式和时间，可保障双方权益，防止补偿问题引发矛盾。
（3）有未还清贷款的房屋，确定还贷责任归属，能避免日后因还贷问题产生争议，保障银行贷款的正常偿还。
（4）房屋归子女所有时，明确过户时间和手续办理事宜，可确保子女合法取得房屋产权，避免产权长期处于不确定状态。
（5）约定违约责任，能约束双方履行协议，当一方不履行时，另一方可以获得相应赔偿。同时，协议需是双方真实意思表示且不违反法律法规强制性规定，才能合法有效。

提醒：
离婚协议涉及房产处理较为复杂，不同情况对应解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）明确房屋信息写清房屋详细地址、产权证书编号等，确保指向唯一。
（二）确定分割方式若房屋为共同财产，一方获得所有权，需明确补偿金额、支付方式（如现金、转账等）和支付时间。
（三）处理贷款问题若有未还清贷款，确定后续还贷责任归属。
（四）约定子女过户事宜若房屋归子女，明确过户时间和相关手续办理安排。
（五）设定违约责任写明一方不履行协议应承担的赔偿责任等。
（六）保证协议合法协议内容需是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条规定，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。