面积差退房月供和利息能退吗

（一）确认房屋面积误差比绝对值超出3%，若满足此条件，购房者有退房权利。
（二）按合同约定和法律规定程序向开发商提出退房，要求其在30日内退还已付房价款及利息。
（三）及时与贷款银行沟通，说明退房情况，协商处理贷款相关事宜。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。