租了房又不租违约金咋算

结论：
租房不租可能构成违约，违约金有约定按约定执行，过分高于或低于损失可请求调整；未约定则赔偿实际损失，实践中常以一个月租金作违约金。
法律解析：
依据民法典，租房不租的违约处理有明确规则。合同若约定了违约金数额或计算方法，就按此约定来。不过当约定的违约金与实际损失差距过大时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。若合同未约定违约金，租客需赔偿房东实际损失，房东要对损失承担举证责任。实践中，常以一个月租金作为违约金，但具体要结合实际情况确定。若遇到租房违约问题，不同情况的处理方式复杂，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

租房不租构成违约，违约金计算需分情况处理。若合同有明确约定，按约定执行，但当约定违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。若合同未约定，应赔偿房东实际损失，且房东需承担举证责任。实践中，一个月租金作为违约金较常见，但具体要依实际情况判断。
为合理处理租房违约问题，建议如下：
1.签订租房合同时，明确约定违约金数额或计算方式，避免后续纠纷。
2.若认为约定违约金不合理，及时通过法律途径请求调整。
3.房东应保留好能证明实际损失的相关证据，以便在索赔时使用。

法律分析：
（1）租房不租是否构成违约，关键在于合同约定。当合同约定了违约金数额或计算方法时，遵循约定。不过若违约金过分高于损失，当事人能请求法院或仲裁机构减少；过分低于损失，则可请求增加。
（2）若合同未约定违约金，租客需赔偿房东实际损失，像寻找新租客期间的租金损失、房屋空置损耗等。此时房东要对实际损失承担举证责任。
（3）实践中，通常以一个月租金作为违约金较常见，但具体数额需依据实际情况判断。

提醒：
租房时应仔细阅读合同中违约金条款，避免因疏忽造成不必要损失。不同情况对应解决方案不同，如有疑问，可咨询进一步分析。

（一）合同有约定时，严格按照合同约定的违约金数额或计算方法执行。若觉得约定的违约金过高或过低，可向法院或仲裁机构请求调整。
（二）合同未约定违约金的，租客应赔偿房东实际损失，像寻找新租客期间租金损失、房屋空置损耗等。房东需要拿出证据证明实际损失。
（三）实践中，通常一个月租金作为违约金较常见，但要根据实际情况确定。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。