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如果集体要占没有手续的房屋应该如何赔

3.3w浏览 #征地拆迁 匿名 2025-11-23 上海松江区
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律师解答 共5条
  • 拆迁维权者
    拆迁维权者
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    法律分析:
    (1)无手续房屋分为合法与违法两类。合法的无手续房屋因历史等原因未办手续,集体占用时应按市场价值补偿,补偿项目涵盖房屋价值、搬迁安置费等。补偿标准需综合房屋结构、面积、区位等因素,参考类似房屋市场交易价确定。
    (2)违法建筑虽集体无需按合法建筑补偿,但拆除时要遵循法定程序。若程序违法导致当事人损失,当事人可主张赔偿直接损失。
    (3)当事人对集体占用行为及补偿有异议,可通过协商、行政复议或行政诉讼等方式维护自身权益。

    提醒:
    遇到集体占用无手续房屋情况,要先明确房屋合法性。若对补偿有异议及时通过合法途径维权,不同情况对应解决方案不同,建议咨询进一步分析。
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    5 11-23
  • 专业法务在线帮
    专业法务在线帮
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    (一)对于合法但无手续的房屋,被集体占用时要按市场价值补偿,补偿项目涵盖房屋价值、搬迁安置费等。补偿标准结合房屋结构、面积、区位等因素,参考类似房屋市场交易价确定。
    (二)对于违法建筑,集体拆除需遵循法定程序,若程序违法导致当事人损失,当事人可主张赔偿直接损失。
    (三)当事人对集体占用行为及补偿有异议,可先协商,协商不成可进行行政复议或行政诉讼维权。

    法律依据:
    《中华人民共和国行政强制法》第四十四条规定,对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的,应当由行政机关予以公告,限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼,又不拆除的,行政机关可以依法强制拆除。
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    2 11-23
  • 法律服务团队
    法律服务团队
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    1.无手续房屋分合法与违法。合法的无手续房屋因历史等原因造成,集体占用时按市场价值补偿,补偿涵盖房屋价值、搬迁安置费等,标准结合房屋结构、面积、区位等,参考类似交易价。
    2.违法建筑集体不用按合法标准补偿,但拆除要走法定程序。若程序违法致损失,当事人可主张直接损失赔偿。
    3.对集体占用及补偿有异议,可协商、行政复议或行政诉讼维权。
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    7 11-23
  • 周边法务团
    周边法务团
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    结论:
    无手续房屋分合法与违法两类,合法无手续房屋被集体占用应按市场价值补偿,违法建筑拆除应遵循法定程序,当事人对占用及补偿有异议可维权。
    法律解析:
    对于无手续房屋,需区分合法与违法情况。合法的无手续房屋因历史等原因未办手续,集体占用时要按市场价值补偿,补偿项目涵盖房屋价值、搬迁安置费等,补偿标准综合房屋结构、面积、区位等因素,参考类似房屋市场交易价确定。而违法建筑,集体虽无需按合法建筑补偿,但拆除要遵循法定程序,若程序违法致当事人损失,当事人可主张直接损失赔偿。当当事人对集体占用行为及补偿有异议时,可通过协商、行政复议或行政诉讼等方式解决。若您在无手续房屋方面遇到相关法律问题,可向专业法律人士咨询,以维护自身合法权益。
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    6 11-23
  • 松江区维权顾问
    松江区维权顾问
    评分4.9 “解答有耐心”
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    无手续房屋分合法与违法两种情况,补偿处理不同。合法的无手续房屋因历史等原因未办手续,集体占用时应按市场价值补偿,补偿项目涵盖房屋价值、搬迁安置费等,补偿标准要综合房屋结构、面积、区位等因素,并参考类似房屋市场交易价确定。

    若为违法建筑,集体虽无需按合法建筑补偿,但拆除需遵循法定程序。若程序违法造成当事人损失,当事人可主张赔偿直接损失。

    针对这些情况有以下建议:
    1.集体在占用房屋时,要准确认定房屋性质,按规定合理补偿,拆除违法建筑严格遵循法定程序。
    2.当事人对集体占用行为及补偿有异议,可先尝试协商,协商不成可通过行政复议或行政诉讼维权。
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    9 11-23
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