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我朋友通过贷款买了一套新房,要去办理他项权证,房产证他项权利证没有如何办理的??

帮助10人 10w+浏览 匿名 2018-04-05 湖北孝感
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律师解答 共2条
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    购房户在开发公司购买了新房,并办理了按揭贷款,现在房产证办理下来需要转现房抵押。以预购商品房设定预购商品房抵押权预告登记(按揭贷款抵押)的,当购房户办理房产证后,由房屋登记机构(县房产局)将预抵押登记转变为现房抵押登记,并向抵押权人(贷款银行)颁发《房地产他项权证》。
    办理他项时间及流程如下:
    1、带上产权证与抵押权人一起到房管局;
    2、在抵押窗口排号;
    3、把你的产权证,身份证提交到柜台,抵押权人提供资料;
    4、办理好他权(当时办理好);
    5、工本费80元。
    办理房产他项权证是需要注意以下两点:
    1、根据担保法,房产设有抵押,即他项权证未注销,该房产处置权受到限制,未经抵押权人同意不得进行合法交易,不能办理产权过户等相关手续。 
    2、他项权利登记是指设定房屋抵押权、典权等他项权利所进行的房屋权登记。 因为贷款按揭购房的业主,产权目前是处在银行抵押状况,所以必须在房管局办理他项权证,证明该房正在抵押按揭状况。避免没有办理他项权证出现房屋再次抵押、典押情况。
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    6 2018-04-05
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    他项权证是按担保法规定,抵押人如提供房屋抵押需到政府规定的部门办理抵押登记,也就是办理他项权证。如果抵押人是法人,需要提供抵押人和抵押权人的营业执照、组织机构代码证,双方经办人员的介绍信、法人授权书,房屋他项权利登记申请表、审批书,房屋评估报告,房屋所有权证,同意抵押的董事会决议,抵押合同和借款合同。房产证他项权利证没有如果抵押人是自然人,需提供抵押人的身份证、结婚证、房产证、评估报告、借款合同、抵押合同、房屋他项权利登记申请表、审批书等资料。
    全文
    11 2018-04-05
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房产证他项权利证没有如何办理他项权证?
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房产证他项权利证没有怎么办?
房产证他项权利证没有的情况下,可以到当地的房地产管理部门办理,当事人在提交规定的文件后,由房管局的审核人员对相关材料进行审定,并在通过后办理有关证件,但需要支付一定的费用。
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抵押他项权利证的他项权证是什么意思
房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利,通常是指抵押权利,他项权证由他项权人持有。一般房产购买时,选择按揭贷款时,在房屋所有权证书中,会有他项权利内容记载,载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期),并且在他项权证书也注明这些内容。
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他项权利证书如何执行权利?
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房产证他项权利证给谁?
房产证是给住户的,而他项权利证是给银行的,一般情况下,在房产按揭贷款的时候,房产证需要按照法律规定的情况来进行办理,并抵押在银行进行放款,但如果办理了他项权证的,则可以取回房产证。
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