离婚时婚后房产是按市值分割吗

结论：
离婚时婚后房产分割不一定按市值，可协商处理，协商不成法院会综合多种因素判定。
法律解析：
依据民法典相关规定，在离婚房产分割上，若夫妻双方能就婚后房产分割协商一致，那么可以按照协商方案处理，不局限于按市值分割。当协商不成时，法院会综合考量房屋来源、出资情况、婚姻持续时间、双方对家庭贡献等因素。对于婚后共同出资购买的房产，一般按市值分割；若一方婚前付首付婚后共同还贷，分割时会考虑出资比例等，首付部分对应增值可能倾向出资方。法院还可能将房屋判归一方，由获得房屋一方给予另一方基于市值并结合多种因素确定的补偿。如果在离婚房产分割方面有疑问，建议向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议和解决方案。

1.离婚时婚后房产分割并非必然按市值。若夫妻双方能达成一致，可依协商方案处理，该方案不局限于按市值。
2.若协商无果，法院会综合房屋来源、出资情况、婚姻持续时长、双方对家庭贡献等因素。对于共同出资购买的婚后房产，一般按市值分割；若一方婚前付首付婚后共同还贷，分割时会结合出资比例等，首付对应增值部分可能倾向出资方。
3.法院还可能根据实际情形将房屋判归一方，由获房方给予另一方补偿，补偿数额基于市值并结合多种因素确定。

建议夫妻双方尽量协商解决房产分割问题，若协商困难，可咨询专业律师，提供相关证据，以助法院做出公平合理判决。

法律分析：
（1）离婚时婚后房产分割并非必然按市值进行。当夫妻双方能够就房产分割协商一致时，可自行确定分割方案，既可以依据市值，也能采用其他方式。
（2）若协商无果，法院在处理时会综合多方面因素。对于共同出资购买的婚后房产，一般会按市值分割。
（3）当一方婚前支付首付婚后共同还贷时，分割会综合考虑出资比例等，首付部分对应的增值可能更倾向出资方。
（4）法院还可能根据实际情况，将房屋判归一方所有，由获得房屋的一方给予另一方相应补偿，补偿数额基于市值并结合多种因素确定。

提醒：离婚房产分割情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。

（一）双方先自行协商，可灵活确定房产分割方式，不局限于市值。协商时充分考虑自身实际需求、对房屋的贡献等因素。
（二）若协商不成，向法院起诉。提供房屋来源、出资凭证、婚姻持续时长、对家庭贡献等相关证据，帮助法院综合判断。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。