我本来是想买一套二手房的，但是我想先拿去评估一下，所以我想知道，一般二手房评估高有什么原理的啊？

关于二手房评估高有什么的问题，你可以根据以下的法律法规回答。 成交价格30万，若评估价格为40万，则银行按揭70%的金额为28万，首付只需2万！
银行的按揭价格只对评估价格不对成交价格！
所以评估高于成交价格的都可以低首付！

二手房评估费的比例如下：评估费只产生在公产过户和私产过户贷款下才会有；
公产的评估费为50元人民币整。；私产贷款的评估费规定为房屋评估价格的千分之五，据我所知千分之五里会反点给介绍给评估公司的中介；一般评估公司竞争十分激烈，房屋评估价格的千分之一，一般就会出评估报告了。扩展资料：二手房评估分为“免费评估”和“付费评估”两种方式。免费评估：目前除了具有专业资质的房产评估公司以外还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟。国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务。但值得引起注意的是，现在这些网络提供的评估的结果不具备法律效应，也就是说，银行不会依据这种估价给予购房者办理抵押贷款。付费评估：房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在，买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会告诉你房子需要评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。办理按揭贷款的评估，需要具有专业资质的评估机构进行。