租赁土地上建房产权归谁

结论：
租赁土地上所建房屋产权归属需依具体情况判断，有约定按约定，无约定时合法建房主体通常取得产权，租赁期满需按约定处理房屋。
法律解析：
根据相关法律规定，对于租赁土地上房屋产权归属，首先看租赁合同是否有明确约定，若有则按约定执行。若没有约定，遵循“房地一体”原则，合法建造房屋的主体取得房屋产权。这意味着在租赁土地上建房，建房者依法办理规划、建设等审批手续且符合规定，就通常拥有房屋产权。但土地所有权和使用权归土地所有者或出租人，建房者仅在租赁期内有土地使用权益。租赁期满且未续约时，土地使用人要按约定处理房屋，可拆除或与出租人协商处置。如果您在租赁土地建房产权归属方面存在疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。

1.租赁土地上所建房屋产权归属要根据具体情形判断。若租赁合同有明确约定，应按照约定来确定房屋产权归属，这体现了契约精神。
2.若合同无约定，则遵循“房地一体”原则，合法建房主体取得房屋产权。建房者依法办理规划、建设等审批手续且符合规定，通常拥有房屋产权，但土地所有权和使用权归土地所有者或出租人，建房者仅在租赁期内有土地使用权益。
3.当租赁期满且双方未续约时，土地使用人需按约定处理房屋，可拆除或与出租人协商处置。
建议建房者在租赁土地建房前详细约定房屋产权归属及租赁期满后房屋处理方式，办理建房审批手续确保合法性，避免后续产权纠纷。

法律分析：
（1）租赁土地上房屋产权归属首先看租赁合同约定，若合同明确规定了产权归属，那么就按照约定来确定，这体现了契约自由原则，双方应遵守合同约定。
（2）若租赁合同无相关约定，则遵循“房地一体”原则。合法建房且办理规划、建设等审批手续，符合规定的建房者通常拥有房屋产权。但土地所有权和使用权归土地所有者或出租人，建房者仅在租赁期内有土地使用权益。
（3）租赁期满且未续约时，土地使用人要按约定处理房屋，可选择拆除或与出租人协商处置，以保障双方的合法权益。

提醒：租赁土地建房前，务必在合同中明确房屋产权归属和租赁期满后房屋处理方式。不同情况对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。

（一）查看租赁合同约定。若合同对租赁土地上所建房屋产权归属有明确说明，就按照合同约定来确定房屋产权。
（二）遵循“房地一体”原则。没有约定时，合法建造房屋的主体取得产权。建房者依法办理规划、建设等审批手续且符合规定，通常拥有房屋产权。
（三）明确土地与房屋权益。土地所有权和使用权归土地所有者或出租人，建房者在租赁期内有土地使用权益。租赁期满未续约，建房者要按约定处理房屋，可拆除或与出租人协商处置。

法律依据：
《民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。合同双方可在租赁合同中对租赁土地上所建房屋产权归属进行约定，有约定的从约定。