商品房未按时交房如何退房

结论：
商品房未按时交房，购房者可依合同约定或法定条件，通过书面通知等方式退房，并要求开发商退款、承担违约责任，协商不成可诉讼解决。
法律解析：
根据民法典规定，当事人应按约定全面履行义务。在商品房买卖中，若购房合同对逾期交房有约定，达到退房条件时，购房者能依合同书面通知开发商退房。若合同无约定或约定不明，开发商逾期交房经书面催告并给予三个月左右合理宽限期后仍未履行，购房者可解除合同。合同解除后，购房者有权要求开发商退还已付购房款及利息，同时承担违约责任。若与开发商协商不成，购房者可通过向人民法院提起诉讼来维护自身权益。如果您在商品房退房过程中遇到问题，欢迎向专业法律人士咨询，为您提供更详细的法律建议和帮助。