租客欠房租后跑了该咋处理

结论：
租客欠房租跑了，房东可查看合同追究违约责任、书面通知支付房租并在其不支付时解除合同，对遗留物品协商或提存处理，房租拖欠数额大时可起诉并申请强制执行。
法律解析：
根据民法典规定，依法成立的合同受法律保护。租赁合同中若明确了违约条款，租客欠租跑了属于违约，房东有权依合同追究其责任。房东书面通知租客支付房租是给予其合理履行义务的机会，租客仍不支付，房东解除合同符合法律规定。对于租客遗留物品，随意处置可能侵犯其财产权，协商或提存是合法合理的处理方式。当房租拖欠数额较大，房东收集证据起诉，是通过法律途径维护自身权益，胜诉后申请强制执行可确保判决得以实现。若您在处理租客欠租问题时遇到复杂情况，欢迎向专业法律人士咨询，我们将为您提供更精准的法律建议和解决方案。

1.租客欠房租跑了，房东可按合同、通知、物品处理和法律诉讼等方式处理。查看租赁合同明确违约条款，依约追究违约责任。书面通知租客在合理期限内支付房租，若不支付可解除合同。
2.对于租客遗留物品，不可随意处置，先联系租客协商，联系不上可考虑提存。
3.房租拖欠数额较大时，收集租赁合同、租金支付记录、催款记录等证据起诉，要求支付房租及违约金。胜诉后租客不履行判决，可申请强制执行。

建议房东在出租房屋时详细审查租客信息，签订完善的租赁合同。催款过程保留好相关证据，以便后续维权。

法律分析：
（1）房东处理租客欠租跑路问题，第一步查看租赁合同的违约条款是关键。合同是双方权利义务的依据，明确违约条款能让房东在追究责任时有章可循。
（2）书面通知租客支付房租并设定合理期限，若租客不支付则解除合同，这是保障房东权益的合理程序。解除合同能及时止损，避免损失进一步扩大。
（3）对于租客遗留物品，不能随意处置。与租客协商或提存物品，既保护了租客的财产权益，也避免房东因不当处置引发新的法律纠纷。
（4）房租拖欠数额较大时，收集证据起诉是有效的追讨途径。胜诉后申请强制执行，可借助司法力量实现债权。

提醒：
处理此类问题时，务必严格按合同和法律程序操作。不同案情处理方式有别，建议咨询以获得更精准分析。

（一）房东应先查看租赁合同，明确违约条款，若租客违约，按合同追究违约责任。
（二）书面通知租客在合理期限内支付拖欠房租，若租客不支付，可解除合同。
（三）租客遗留物品在出租屋，不可随意处置，先联系租客协商处理；联系不上，可考虑提存物品。
（四）房租拖欠数额大，收集租赁合同、租金支付记录、催款记录等证据起诉，胜诉后租客不履行判决，可申请强制执行。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。